唐山市住宅专项维修资金管理办法 第一章总则 第一条为加强住宅专项维修资金管理，保障住宅共用 部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修 资金所有权人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》 《物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办 法。 第二条本市行政区域内国有土地上的商品住宅、售后 公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适 用本办法。 第三条住宅专项维修资金的管理实行专户存储、专款 专用、所有权人决策、政府监督的原则。 第四条‧市住宅专项维修资金行政主管部门负责全市 住宅专项维修资金管理的指导和监督工作。 市佳宅专项维修资金管理机构负责路南区、路北区住宅 专项维修资金的日常管理工作。 其他县（市、区）住宅专项维修资金行政主管部门负责 本行政区域内住宅专项维修资金的白常管理工作。 财政、审计、自然资源和规划、市场监管、应急管理、 -1 - 城市管理等部门按照各自职责，做好住宅专项维修资金管理 的相关工作。 街道办事处、镇（乡）人民政府按照规定职责，做好住 宅专项维修资金管理的相关工作。 第五条住宅专项维修资金行政主管部门应当建立统 一的维修资金信息管理系统。住宅专项维修资金管理机构与 房地产交易管理机构、不动产登记机构应当加强预售和网签 合同等楼盘表信息和自然状况、维修资金交存状况、权属状 况等不动产登记薄信息的互通共享，推进住宅专项维修资金 交存、使用、核算、查询和监督等工作的信息化，提供方便 决捷的查询渠道，切实保障所有权人的知情权和监督权。 市、县级人民政府应当保障住宅专项维修资金监督管理 工作所需的经费。 第二章交存 第六条下列房屋的业主应当按照本办法的规定交存 住宅专项维修资金： （一）住宅，但一个业主所有且与其他房屋不具有共用 部位、共用设施设备的除外： （二）住宅小区内的非住宅或者佳宅小区外与单幢住宅 结构相连的非住宅； （三）已售公有住房。 -2 - 第七条首期住宅专项维修资金按照下列标准交存： （一）配备电梯的房屋，每平方米建筑面积交存标准为 本市住宅建筑安装工程每平方米造价的百分之六： （二）未配备电梯的房屋，每平方米建筑面积交存标准 为本市住宅建筑安装工程每平方米造价的百分之五； （三）交存的面积按照商品房实卖合同中约定的建筑面 积确定。 市住宅专项维修资金行政主管部门应当根据本市住宅 建筑安装工程每平方米造价的变化情况，适时调整首期住宅 专项维修资金的交存标准。 第八条业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。 购房人应当在办理房屋交付手续前，将首期住宅专项维 修资金交存至住宅专项维修资金管理机构指定的专用账户。 开发建设单位在办理房屋所有权首次登记时，尚未售出 的房屋，应当先行交存首期住宅专项维修资金。 第九条住宅专项维修资金实行住宅专项维修资金管 理机构代为管理或者业主大会自主管理的方式。 住宅专项维修资金管理机构代为管理的，应当遵循资金 安全、服务优质的原则，按照国家有关规定确定在本行政区 域内营业的商业银行，作为住宅专项维修资金的专户管理银 行。 佳宅专项维修资金管理机构应当与专户管理银行签订 -3 - 专户管理协议，开立专用账户。 第十条，住宅专项维修资金自交存至专用账户之日起， 以会计年度为基准，按照人民银行公告的利率计算利息，并 转入本金滚存使用。 第十一条住宅专项维修资金实行补建制度。本办法实 施前，商品住宅、已售公有住房未交存住宅专项维修资金的 业主，应当按照本办法规定的交存标准补建首期住宅专项维 修资金。 第十二条住宅专项维修资金实行续交制度。业主分户 账面余额不足首期交存额百分之三十的，业主应当及时续交。 佳宅专项维修资金管理机构应当告知物业管理单位、业 主委员会或者居（村）民委员会，通知业主在六十日内，按 照首期交存数额补足住宅专项维修资金。 第十三条业主大会决定自主管理住宅专项维修资金 的，可以向住宅专项维修资金管理机构审请划转，并提交以 下材料： （一）业主大会确定自主管理住宅专项维修资金的决议： （二）业主大会住宅专项维修资金管理使用办法： （三）业主大会在住宅专项维修资金管理机构委托的商 业银行开立的专用账户； （四）法律、法规和规章规定的其它材料。 第十四条开发建设单位或者物业管理单位不得代收 - 4 - 住宅专项维修资金。 本办法实施前，开发建设单位或者物业管理单位已经代 收的，应当将代收的住宅专项维修资金及利息交存至住宅专 项维修资金管理机构指定的专用账户。 第十五条开发建设单位办理房屋交付手续时，应当核 实购房人住宅专项维修资金专用票据；购房人未接按规定交存 首期住宅专项维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付使 用。 第三章使用 第干六条佳宅专项维修资金应当专项用于佳宅共用 部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得 挪作他用。 第干七条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、 改造费用，按照下列原则分摊： （一）用于建筑区划内住宅共用部位、共用设施设备的， 由建筑区划内全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例 共同承担； （二）用于单幢或者多幢住宅共用部位、共用设施设备 的，由该懂或者多幢住宅业主按照各自拥有房屋建筑面积的 比例共同承担； （三）用于单元住宅共用部位、共用设施设备的，由该 -5- 单元业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担： （四）用于两户或者两户以上住宅共用部位、共用设施 设备的，由相关业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同 承担。 业主住宅专项维修资金分户账面余额不够支付维修和 更新、改造费用的，差额部分由该业主承担。 涉及尚未售出的房屋，开发建设单位应当按照尚未售出 房屋的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。 第十八条申请使用住宅专项维修资金的，按照以下程 序办理： （一）物业管理单位、业主委员会，或者相关业主委托 的居（村）民委员会（以下统称审请人）根据维修和更新、 改造项目提出使用审请； （二）住宅专项维修资金管理机构进行现场核查，明确 列支范围; （三）审请人制定维修和更新、改造方案，编制工程预 算，对列支范围内的业主进行公示，公示期不得少于五个工 作日。公示期满后，居（村）民委员会对公示情况予以确认； （四）经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主 且占总人数三分之二以上的业主同意后，审请人尚住宅专项 维修资金管理机构提交审请使用报告和相关材料； （五）佳宅专项维修资金管理机构应当对审报材料的完 -6 - 整性和规范性进行核实，符合要求的予以备案，可以按照工 程预算百分之五十拨付工程预付款； （六）工程峻工后，申请人应当组织施工单位、监理单 位、居（村）民委员会、相关业主对工程进行验收。验收合 格的，在验收报告上签署意见； （七）申请人应当将验收报告、决算审计报告、业主费 用分摊情况对列支范围内的业主进行公示，公示期不得少于 五个工作日; （八）住宅专项维修资金管理机构依据审请人提交的验 收报告、决算审计报告等材料，拨付工程尾款。 第十九条发生下列危及房屋使用安全和人身财产安 全的紧急情况，可以直接申请使用住宅专项维修资金，及时 消除安全隐患： （一）电梯故障危及人身安全，无法正常使用严重影响 业主生活的： （二）消防设施设备严重损坏的： （三）二次供水水泵损坏或者水管爆裂导致供水中断， 严重影响业主生活的，但是依法或者依照合同约定应当由供 水单位承担的除外; （四）排水设施堵塞、塌、爆裂等造成功能障碍，严 重影响业主生活，或者危及财产安全的； （五）屋面、外墙防水损坏，造成严重渗漏的： -7 - （六）楼体外立面存在脱落危险的； （七）其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。 第二十条申请使用住宅专项维修资金进行应急维修 的，按照以下程序办理： （一）住宅专项维修资金管理机构会同街道办事处、镇 （乡）人民政府进行现场核查，需要专业检测的，审请人应 当提交专业检测报告； （二）住宅专项维修资金管理机构核实审请人提交的审 请材料，符合备案要求的，可以拨付百分之五十工程预付款： （三）工程峻工后，审请人应当对维修和更新、改造方 案、验收报告、决算审计报告、业主费用分摊情况等进行公 示，公示期不得少于五个工作日。公示期满后，居（村）民 委员会对公示情况予以确认； （四）住宅专项维修资金管理机构依据审请人提交的验 收报告、决算审计报告等材料，拨付工程尾款。 第二十一条应急使用佳宅专项维修资金应当以排险 抢修、保障共用部位、共用设施设备安全及正常使用为自的， 申请人不得扩大维修和更新、改造范围。 第二十二条使用住宅专项维修资金实行工程造价审 核、工程监理等第三方监督服务制度。推行审请人通过公开 招标方式选聘施工单位。 住宅专项维修资金行政主管部门可以建立造价咨询、施 -8 - 工、监理等诚信企业信息库，为使用住宅专项维修资金提供 便捷服务。 第二十三条维修和更新、改造过程中发生下列费用的， 可以在宅专项维修资金中列支： （一）维修和更新、改造工程费用； （二）前期勘察设计、鉴定费用； （三）工程招标、监理费用： （四）工程预决算审核等有关费用。 第二十四条审请人在审请住宅专项维修资金使用过 程中，应当对审报材料的真实性、合法性负责，不得隐瞒真 实情况或者提供虚假资料；不得将已拨付的住宅专项维修资 金挪作他用；不得虚列维修工程项目或者虚增维修工程量。 第四章‧监督管理 第二十五条住宅专项维修资金行政主管部门应当建 立完善的信用管理体系。对不交存住宅专项维修资金影响使 用的，或者在使用过程中提供虚假资料等单位和个人，纳入 统一的社会信用体系。 第二十六条住宅专项维修资金专用账户应当通过转 账结算，不得支取现金。用于支付维