ICS03.080.01 CCS A 10 团 体 标 准 T/SZPMIA 004—2026 2026‑01‑22发布 2026‑02‑01实施 深圳市物业管理行业协会 中 国 标 准 出 版 社发 布 出 版物业服务企业安全生产标准化建设规范 Specification for work safety standardization in property management enterprises 全国团体标准信息平台 全国团体标准信息平台 T/SZPMIA 004—2026 Ⅰ目 次 前言…………………………………………………………………………………………………………… Ⅲ 引言…………………………………………………………………………………………………………… Ⅳ 1范围………………………………………………………………………………………………………… 1 2规范性引用文件 …………………………………………………………………………………………… 1 3术语和定义 ………………………………………………………………………………………………… 1 4总则………………………………………………………………………………………………………… 2 5领导作用 …………………………………………………………………………………………………… 3 6基础保障 …………………………………………………………………………………………………… 4 7安全风险分级管控和事故隐患排查治理 ………………………………………………………………… 6 8现场管理 …………………………………………………………………………………………………… 8 9应急管理 …………………………………………………………………………………………………… 9 10事故管理 …………………………………………………………………………………………………… 9 11评审改进 ………………………………………………………………………………………………… 10 参考文献 ……………………………………………………………………………………………………… 11 全国团体标准信息平台 全国团体标准信息平台 T/SZPMIA 004—2026 前 言 本文件按照 GB/T1.1—2020《标准化工作导则 第 1部分：标准化文件的结构和起草规则 》的规定 起草。 请注意本文件的某些内容可能涉及专利 。本文件的发布机构不承担识别专利的责任 。 本文件由深圳市物业管理行业协会设施设备管理绿色数智化专业委员会提出 。 本文件由深圳市物业管理行业协会归口 。 本文件起草单位 ：华侨城物业 （集团）有限公司 、深业物业运营集团股份有限公司 、深圳市宝晨物业管 理有限公司 、明喆集团股份有限公司 、深圳市标准技术研究院 、深圳市龙安物业管理有限公司 、中安实业 （深圳）集团有限公司 、深圳力合物业管理有限公司 、四川长虹物业服务有限责任公司深圳分公司 、深圳 思迪消防信息科技有限公司 。 本文件主要起草人 ：方谊翎、肖武春、崔轶男、左壮、曾建文、许志平、陈好、董凤伦、战荫光、李国强、 邱平安、王超群、肖清华、潘世朋、刘文钦、张滨滨、李一非、李东亮、何立东、白丽勇、吴建文、马立旗、邓华娥、 许颖、肖鯤。 Ⅲ全国团体标准信息平台 T/SZPMIA 004—2026 引 言 当前，国家对安全生产的重视程度持续提升 ，相关法律法规体系不断完善 ，物业服务企业推进安全生 产标准化建设的需求日益迫切 。作为经济特区和先行示范区 ，深圳市在物业服务行业安全生产标准化建 设方面，与自身发展定位仍存在一定差距 。深圳市各物业服务企业安全管理模式不统一 ，风险防控体系 不系统，数据采集与评估方法差异明显 ，尚未形成统一的安全生产标准化建设标准与规范 ，很大程度上制 约了安全管理水平的整体提升和先进经验的推广应用 。本文件的制定 ，旨在统一深圳市物业服务企业安 全生产标准化建设要求 ，构建系统化 、规范化的管理框架 ，引导企业从 “经验驱动 ”向“标准引领 ”转型，进 而提升安全治理效能 ，减少安全隐患和事故发生 ，为行业高质量发展筑牢安全根基 ，助力实现安全生产治 理现代化 。 Ⅳ全国团体标准信息平台 1T/SZPMIA 004—2026 物业服务企业安全生产标准化建设规范 1范围 本文件规定了物业服务企业开展安全生产标准化建设的总则 、领导作用 、基础保障 、安全风险分级管 控和事故隐患排查治理 、现场管理 、应急管理 、事故管理及评审改进等内容 。 本文件适用于深圳市 （含深汕合作区 ）物业服务企业开展安全生产标准化管理体系建设 、自我评价等 工作。第三方机构及其他组织可参考本文件 ，并结合相关规定执行 。 2规范性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款 。其中，注日期的引用文 件，仅该日期对应的版本适用于本文件 ；不注日期的引用文件 ，其最新版本 （包括所有的修改单 ）适用于本 文件。 GB2894安全色和安全标志 GB5768（所有部分 ）道路交通标志和标线 GB6441生产安全事故分类与编码 GB13495.1消防安全标志 第 1部分：标志 GB15499 生产安全事故伤害损失工作日判定 GB/T29639 生产经营单位生产安全事故应急预案编制导则 GB/T33000 大中型企业安全生产标准化管理体系要求 GB/T45700 物业管理术语 GBZ158工作场所职业病危害警示标识 DB44/T1048物业服务 应急管理规范 DB4403/T5企业安全风险分级管控和隐患排查治理双重预防机制建设通则 DB4403/T188新建物业项目承接查验规范 3术语和定义 GB/T45700和GB/T33000界定的以及下列术语和定义适用于本文件 。 3.1 物业服务企业 property management enterprise 依法设立从事物业管理活动的具有独立法人资格的企业及其分支机构 。 ［来源：GB/T45700—2025，3.3.4，有修改］ 3.2 企业安全生产标准化 work safety standardization of enterprises 企业为实现安全生产理念和目标 ，通过落实安全生产主体责任 ，全员全过程参与 ，全面管控物业管理 服务各环节的安全生产工作 ，实现安全生产管理系统化 、岗位操作行为规范化 、设施设备本质安全化 、作 业环境器具定置化 ，将一系列相互关联 、相互作用的安全生产工作 ，按照一定逻辑整合进行的安全生产规 范化标准化管理 。 全国团体标准信息平台 2T/SZPMIA 004—2026 3.3 物业服务区域 property management areas 依据城市规划 、物业权属 、物业共用设施设备 、建筑规模 、社区建设等因素划分的实施物业管理的地 域和空间范围 。 ［来源：GB/T45700—2025，3.5.3］ 3.4 物业管理相关方 property management interested parties 在物业服务区域内 ，按照国家法律法规和标准规范及双方协定的要求 ，提供（接受）服务（物料）的个 人或组织 。 注：物业管理相关方主要包括业主 、委托方、物业使用人 、业主委员会 、专业经营企业 、承包商、供应商等 ，如专业消杀 单位、垃圾清运单位 、绿化养护单位 、设备设施维护保养单位 、维修装修施工单位 、化粪池清掏单位 、幕墙清洗单 位等。 ［来源：GB/T45700—2025，3.5.5，有修改］ 3.5 安全保障 safety protection 保护人身 、财产安全免遭侵害的措施 。 3.6 安全风险 safety risks 发生危险事件或有害暴露的可能性 ，与随之引发的人身伤害 、健康损害或财产损失严重性的组合 。 ［来源：DB4403/T5—2024，3.1］ 3.7 事故隐患 accident potential 违反安全生产法律法规 、规章、标准、规程和安全生产管理制度的规定或者因其他因素 ，在物业管理 服务活动中存在可能导致事故发生的人的不安全行为 、物的危险状态 、场所的不安全因素和管理上的 缺陷。 ［来源：DB4403/T5—2024，3.13，有修改］ 3.8 事件incident 物业服务与管理过程中发生或可能发生的 、导致人身伤亡或者直接经济损失的情况 。 注1：事件包括事故和未遂事故 。 注2：产生人身伤亡或者直接经济损失的事件被称为 “事故” 。 注3：没有人身伤亡或者直接经济损失 ，但有可能发展为造成人身伤亡或者直接经济损失的事件 ，称为“未遂事故 ” 。 3.9 应急管理 emergency management 为应对物业服务区域内可能发生的突发事件而开展的预防 、准备、响应和恢复等一系列综合管理 活动。 注：应急管理措施包括应急预案 、应急管理体制 、应急运行机制等 。 ［来源：GB/T45700—2025，3.5.13］ 4总则 4.1物业服务企业 （以下简称企业 ）安全生产标准化建设 ，是一项以领导作用为引领 、以主体责任为基 石、以本质安全为目标的系统性工程 。 全国团体标准信息平台