ICS 91. 140.90 CCS Q 78 0B65 新疆维吾尔自治区地方标准 DB65/T 4979—2025 既有住宅加装电梯管理与维护 Management and maintenance for elevator installation in existing residential buildings 2025-11-25发布 2026- 01-25实施 新疆维吾尔自治区市场监督管理局 发布 DB65/T4979—2025 目 次 前言 1 范围 2 规范性引用文件 3 术语和定义 一般要求 5使用管理 5.1管理职责.. 5.2日常管理 6维护管理 6. 1 电梯维护管理单位的主要职责 6.2 日常维护 6.3 建立电梯台帐档案 6.4 零配件供应， 6.5定期回访 7 安全管理 非电梯设备维护管理 9应急处置 9.1应急预案的建立 9.2应急装备的配置. 9.3应急演练与处置 DB65/T4979—2025 前言 本文件按照GB/T1.1一2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定 起草。 本文件由招商新疆特种设备检验技术研究院有限公司提出。 本文件由新疆维吾尔自治区市场监督管理局归口并组织实施。 本文件起草单位：招商新疆特种设备检验技术研究院有限公司、新疆维吾尔自治区质量基础发展研 究院、上海建桥学院、喀什地区特种设备检验检测所、新疆生产兵团质量技术评价中心、石河子特种设 备检验检测所、招商新疆质量和标准化研究院有限公司。 本文件主要起草人：叶伟、鹿剑、白学科、陈新川、张川、罗杰、王昕、闫歌、王丰超、陈超、陈 飞、范效礼、张进进、屠俊红、崔永兵、甘琴瑜、雒耀龙、洪刚、吴兴财、李生山、吴婷婷、杨蕊、刘 朕豪、管越。 本文件实施应用中的疑问，请咨询招商新疆特种设备检验技术研究院有限公司。 对本文件的修改意见建议，请反馈至新疆维吾尔自治区市场监督管理局（新疆乌鲁木齐市天山区新 华南路167号）、招商新疆特种设备检验技术研究院有限公司（新疆乌鲁木齐市新市区河北东路188号）。 新疆维吾尔自治区市场监督管理局联系电话：0991-2818750；传真：0991-2311250；邮编：830004 招商新疆特种设备检验技术研究院有限公司联系电话：0991-3192168；传真：0991-3192110；邮 编：830013 II DB65/T 4979—2025 既有住宅加装电梯管理与维护 1范围 本文件规定了既有住宅加装电梯一般要求、使用管理、维护管理、安全管理、非电梯设备维护管理、 应急处置的要求。 本文件适用于城市（含城关镇）规划区范围内，已投入使用，具有合法权属证明或合法报批手续的 既有住宅加装的电引驱动乘客电梯的管理与维护。 非公共场所安装且仅供单一家庭使用的电梯的管理与维护可参考实施。 2规范性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件， 仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本 文件。 GB/T7024电梯、自动扶梯、自动人行道术语 GB/T7588.1电梯制造与安装安全规范第1部分：乘客电梯和载货电梯 GB/T18775电梯、自动扶梯和自动人行道维修规范 DB65/T4406既有住宅加装电梯检验技术规范 TSG08特种设备使用管理规则 TSGT5002电梯维护保养规则 3术语和定义 3.1 使用单位userunit 实际行使电梯使用管理权的单位。 注1：新安装未移交业主的，项目建设单位是使用单位； 注2：业主委托物业服务单位、电梯维护保养单位或者专业公司等市场主体管理的，受委托方是使用单位 [来源：TSG08,2.1,有修改] 3. 2 电梯维护管理单位management andmaintenance organization 具备规定资质，对电梯进行维护、保养和对既有住宅加装电梯的结构、设施等进行管理的单位。 注1：电梯维护管理单位可以由电梯维护保养单位承担，但应在电梯维护保养合同中明确使用管理和维护保养的职 责。电梯维护管理单位也可以由电梯维护保养单位承担电梯维护保养，使用单位委托第三方对非电梯设备进 行维护和管理，由电梯维护保养单位和第三方组成电梯维护管理单位。 4一般要求 1 DB65/T4979-—2025 4.1加装电梯使用单位为电梯使用安全的责任主体，应当依法配备电梯安全总监、电梯安全员、电梯 安全管理员，明确电梯安全总监、电梯安全员及电梯安全管理员的岗位职责。加装电梯的使用管理应符 合TSG08的要求，维护保养应符合TSGT5002的要求。 4.2加装电梯建设完成验收合格后，建设单位应在规定时限内，及时将电梯交付给电梯使用单位，同 时移交电梯安装监督检验报告、电梯技术资料及电梯随机物品（如电梯专用钥匙）等相关资料、物品。 4.3电梯维护管理单位应遵守相关法律、法规、规章、安全技术规范和标准，严格执行电梯安全技术 规范和产品标准开展维护管理工作，保证作业安全和服务质量， 4.4电梯使用单位应委托电梯制造单位或取得相应许可的电梯安装（含修理）资格的单位承担电梯维 护保养，并签订维护保养合同，合同应室少包括以下内容： a) 维护保养的内容、计划和执行标准及要求； b) 维护保养的时间频次与期限； c) 维护保养单位和使用单位双方的权利、义务与责任； d) 故障报修和应急救援抵达时间及其他； e） 备件更换和质量保证等条款； f）电梯检验检测等费用支付的约定。 4.5 5从事电梯维护管理服务的特种设备作业人员应取得法律法规规定的证书，与电梯维护管理单位签 订合法有效的劳动合同。 5使用管理 5.1管理职责 5.1.1 电梯使用管理的主要职责 电梯使用管理的主要职责包括： a) 按照规定建立并执行电梯安全管理制度； b) 按照规定建立电梯安全技术档案； c) 对电梯维护保养工作进行监督，并在维护保养、急修等工作记录上签字确认； 在电梯轿厢内张贴相关标志； e) 定期对电梯进行巡查和检查，排除和消除安全隐惠，必要时做出停梯决定； 受加装电梯所有权人委托与电梯维护保养单位签订维护保养合同； g) 督促电梯维护保养单位按规定开展维护保养工作，签字确认维护保养记录； 及时申报电梯定期检验、检测，必要时委托专业技术机构开展安全评估； i) 制定突发事件应急预案，有效应对电梯突发事件； j) 制定电梯钢结构井道及连廊等的检查计划，确保电梯钢结构及连廊等的安全性； k) 电梯井道采用玻璃幕墙的，应定期对玻璃幕墙进行检查，发现玻璃幕墙存在裂纹、破损的， 使用单位应及时处理； 1) 在变更维护保养单位时，应做好有关衔接工作，确保有相应许可资质单位对电梯提供不间断 的维护保养工作； m)1 做好电梯使用管理的其他工作。 5.1.2电梯使用管理的记录 使用单位应落实各项制度规定，妥善管理和保存相关记录。具体使用管理记录包括但不限于： a)3 建立电梯管理台账； 2 DB65/T4979—2025 b） 巡查电梯运行情况，做好自行检查记录； c) 开展相关人员电梯安全教育和培训，做好电梯安全教育培训记录； d) 按照规定开展电梯应急救援演练，做好电梯应急救援演练记录； e) 配合开展电梯维护保养单位开展维护保养工作，做好电梯维护保养记录签字确认工作； 按照电梯钢结构井道及连廊等的检查计划，做好电梯钢结构井道及连廊等的检查记录； 定期对玻璃幕墙进行检查，做好玻璃幕墙检查记录及更换记录； h) 按照规定其他有必要制定填写及保存的记录。 5.1.3电梯安全技术档案 使用单位应建立符合要求的加装电梯安全技术档案。鼓励通过信息化手段进行管理和保存。 5.2日常管理 使用单位应按照电梯使用管理主要职责开展日常管理，对加强使用管理的合理化建议、电梯运行状 况反馈、故障报修等应及时处理。 5.2.1日常巡查 5.2.1.1使用单位应明确要求电梯安全员、安全管理人员按照规定对电梯及钢结构井道、连廊及玻璃 幕墙等开展日常巡查，并做好巡查记录。 5.2.1.2使用单位应制定和落实加装电梯自行检查计划，并做好记录。 5.2.1.3使用单位应加强对电梯紧急报警装置的检查，确保畅通，发现问题及时组织整改。 5.2.1.4使用单位发现加装电梯存在高空坠物隐患时，应及时对风险区域设置警戒线，并书面形式报 告加装电梯所有权人和业主，情况严重的应同时报告属地街镇。 5.2.1.5使用单位发现加装电梯存在安全隐患，可能影响电梯正常使用的，应及时通知加装电梯所有 权人和电梯维护保养单位。 5.2.1.6使用单位在日常巡查、自行检查等过程中发现电梯运行或加装电梯建筑物存在事故隐患需要 停止电梯使用，有权做出停止使用的决定，并书面形式报告加装电梯使用单位，同时告知电梯维护保养 单位，情况严重的应同时报告属地街镇。 5.2.2电梯运行维护情况公示 使用单位应按照规定及时对电梯检验检测情况、维护保养情况和日常运维资金使用情况进行在电梯 轿厢内公示。 5.2.3电梯运行状况反馈 5.2.3.1在下列情况下，电梯使用单位应及时通知电梯维护管理单位： a） 发现电梯设备出现异常或电梯设备所在环境有异常变化时； 电梯设备在危险状况下停止运行后； c） 与电梯设备本身和（或）其使用环境或使用有关的任何改变前； 在任何对电梯设备的第三方检查或工作前； e） 在电梯设备准备长期停止运行前； 在电梯设备长期停止运行后再次恢复使用前。 5.2.4运维管理风险评价 5.2.4.1使用单位应考虑维护管理单位所提出的风险评价结论。