DB32/T 5168 —2025ICS 07.040 CCS A 75 城市房屋三维基础数据模型及编码标准 Standard for 3D basic data model and coding of urban buildings江 苏 省 地 方 标 准 2025 ‑07‑30发布 2026 ‑02‑01实施 江 苏 省 市 场 监 督 管 理 局 江苏省住房和城乡建设厅 中 国 标 准 出 版 社 　出　 版 　　发　 布 　DB32/T 5168 —2025 前言…………………………………………………………………………………………………………… Ⅲ 1 范围………………………………………………………………………………………………………… 1 2 规范性引用文件 …………………………………………………………………………………………… 1 3 术语和定义 ………………………………………………………………………………………………… 1 4 数据模型 …………………………………………………………………………………………………… 3 4.1 一般规定 ……………………………………………………………………………………………… 3 4.2 对象语义分类 ………………………………………………………………………………………… 3 4.3 空间位置表达 ………………………………………………………………………………………… 4 4.4 几何形态与对象关系表达 …………………………………………………………………………… 5 4.5 属性信息表达 ………………………………………………………………………………………… 6 4.6 演化过程表达 ………………………………………………………………………………………… 6 5 编码规范 …………………………………………………………………………………………………… 6 5.1 一般规定 ……………………………………………………………………………………………… 6 5.2 编码结构 ……………………………………………………………………………………………… 6 5.3 编码规则 ……………………………………………………………………………………………… 7 6 数据组织 …………………………………………………………………………………………………… 10 6.1 基于 IFC模型组织数据 ……………………………………………………………………………… 10 6.2 基于空间数据库组织数据 …………………………………………………………………………… 10 7 数据生产 …………………………………………………………………………………………………… 11 附录 A（规范性） 城市房屋三维基础数据模型逻辑结构 ………………………………………………… 12 附录 B（规范性） 北斗网格码编码层级 …………………………………………………………………… 13 附录 C（规范性） 物业区域实体空间码计算步骤 ………………………………………………………… 14 附录 D（规范性） 莫顿码计算步骤 ………………………………………………………………………… 15 附录 E（规范性） 物业区域属性信息 ……………………………………………………………………… 17 附录 F（规范性） 自然幢属性信息 ………………………………………………………………………… 18 附录 G（规范性） 逻辑幢属性信息 ………………………………………………………………………… 20 附录 H（规范性） 层属性信息 ……………………………………………………………………………… 22 附录 I（规范性） 单元属性信息 ……………………………………………………………………………… 23 附录 J（规范性） 户属性信息 ………………………………………………………………………………… 24 附录 K（规范性） 间属性信息 ……………………………………………………………………………… 26 附录 L（规范性） 建筑构件属性信息 ……………………………………………………………………… 27 附录 M（规范性） 字典表…………………………………………………………………………………… 28目 次 ⅠDB32/T 5168 —2025 前 言 本文件按照 GB/T 1.1—2020《标准化工作导则　第 1部分：标准化文件的结构和起草规则 》的规定 起草。 请注意本文件的某些内容可能涉及专利 。本文件的发布机构不承担识别专利的责任 。 本文件由江苏省住房和城乡建设厅提出 、归口并组织实施 。 本文件起草单位 ：南京市住房保障和房产局 、南京市数据局 、南京师范大学 、东南大学 、南京市测绘 勘察研究院股份有限公司 、广州南方智能技术有限公司 。 本文件主要起草人 ：蒋海琴、蒋宏、陶为波、高翔、姚钟惠、杭晓骏、周良辰、张小国、王鹏翔、胡春霞、 陶超、唐可、何婷婷、洪雷。 ⅢDB32/T 5168 —2025 城市房屋三维基础数据模型及编码标准 1 范围 本文件规定了江苏省城市房屋三维基础数据的数据模型 、编码规范 、数据组织和数据生产 ，保障房屋 三维基础数据质量 ，满足房屋全生命周期管理和城市精细治理需求 。 本文件适用于房产管理中各类城市房屋三维基础数据生产 、编码及共享 。 2 规范性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款 。其中，注日期的引用文 件，仅该日期对应的版本适用于本文件 ；不注日期的引用文件 ，其最新版本 （包括所有的修改单 ）适用于本 文件。 GB/T 2260　中华人民共和国行政区划代码 GB/T 17986 .1　房产测量规范　第 1单元：房产测量规定 GB 22021　国家大地测量基本技术规定 GB/T 25507　工业基础类平台规范 GB/T 37346　不动产单元设定与代码编制规则 GB/T 39409　北斗网格位置码 GB/T 40771　城市不动产三维空间要素表达 GB/T 42547　地籍调查规程 GB/T 50504　民用建筑设计术语标准 GB/T 51269　建筑信息模型分类和编码标准 JGJ/T 496　房屋建筑统一编码与基本属性数据标准 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件 。 3.1 城市基础数据 urban basic data 组成智慧城市公共基础资源库的数据资源 。 注： 包括人口 、产权人、经济、基础设施 、公共服务 、地理空间数据 、房屋等方面的数据 。 3.2 城市房屋三维基础数据 3D basic data of urban buildings 城市基础数据中描述房屋三维空间形态的基础数据 。 3.3 房产管理对象 property management object 根据数据组织和管理的需要而划定的包括物业区域 、自然幢、逻辑幢、层、单元、户、间和建筑构件在 内的事物 。 1DB32/T 5168 —2025 3.4 物业区域 area of real estate 根据建设用地规划许可证确定的红线图范围 ，结合物业的共用设施设备 、建筑物规模 、社区建设等因 素划定的物业管理区域 。 3.5 自然幢 natural building 一座独立的 、包括不同结构和不同层次的房屋 。 3.6 逻辑幢 logical building 根据数据组织和管理的需要 ，对自然幢按结构或类型进行逻辑分割而成的房屋 。 3.7 户 unit 幢内具有连续空间和边界的 、具有独立户号 、可独立登记的结构单元 。 注： 也可称为套 。 3.8 间 room 户内以墙 、柱、楼板、梁等建筑构件为边界分割封闭而成的内部空间区域 。 3.9 建筑构件 building structural member 构成建筑物的各个要素 。 3.10 建筑空间 building space 以建筑界面限定的 、供人们生活和活动的场所 。 3.11 北斗网格位置码 beidou grid location code 基于地球空间剖分模型 （GeoSOT ）适用于北斗终端输出的 ，对地球空间区域位置的一种网格化代码 标识。 3.12 莫顿码 morton code 用于将多维数据转化为一维数据的编码方式 。 注： 也被称为 Z阶曲线。 3.13 建筑信息模型 building information model ；BIM 在建设工程及设施全生命周期内 ，对其物理和功能特性进行数字化表达 ，并依次设计 、施工、运营的 过程和结果的总称 。 3.14 工业基础类 industry foundation classes ；IFC 针对建筑资产行业的标准化数字描述 ，以知识共享许可协议发布 。 注： 为开放的全球标准 ，是 ISO 16739 标准的一部分 。 3.15 统一建模语言 unified modeling language ；UML 通用建模语言 ，可以和所有主流的面向对象和面向构件的方法一起使用 ，并适用于所有的应用领域 和实现平台 。 2DB32/T 5168 —2025 4 数据模型 4.1 一般规定 4.1.1 城市房屋三维基础数据模型采用的平面坐标系统和高程基准应与所在城市基础测绘的平面坐标 系统、高程基准一致 。 4.1.2 城市房屋三维基础数据模型的日期应采用公元纪年 ，时间应采用北京时间 。 4.1.3 城市房屋三维基础数据模型应以几何数据和属性数据进行组织