ICS 13. 220. 01 XF C 82 中华人民共和国消防救援行业标准 XF 12832015 住宅物业消防安全管理 Fire safety management of residential property 2015-12-22 发布 2016-03-22实施 中华人民共和国应急管理部 公布 XF 1283—2015 目 次 前言 引言 1范围 2 规范性引用文件 3 术语和定义 4 一般要求 5 消防安全责任 日常消防安全管理 6.1通则 6.2防火检查和火灾隐患整改 6.3 消防设施维护管理 6.4 消防安全宣传教育和培训 7火情处置和协助调查 8 消防档案 参考文献 XF 1283—2015 前言 根据公安部、应急管理部联合公告（2020年5月28日）和应急管理部2020年第5号公告（2020年8 月25日），本标准归口管理自2020年5月28日起由公安部调整为应急管理部，标准编号自2020年8 月25日起由GA1283一2015调整为XF1283—2015，标准内容保持不变。 本标准的第4章（4.7除外）～第7章为强制性的，其余为推荐性的。 本标准按照GB/T1.1一2009给出的规则起草。 本标准由公安部消防局提出。 本标准负责起草单位：四川省公安消防总队、公安部消防局。 本标准参与起草单位：江苏省公安消防总队、内蒙古自治区公安消防总队、四川省住房和城乡建 设厅。 本标准主要起草人：黄勇、韩子忠、杨庆、刘激扬、李彦军、孟祥敏、叶年忠、李忠、王瑛、夏锐、刘卓尔、 陈刚。 II XF1283—2015 引言 住宅火灾严重威胁人民生命财产安全，易导致重大的人员伤亡和经济损失，影响社会和谐稳定。为 民安居乐业，依据《中华人民共和国消防法》《物业管理条例》等相关法律法规，制定本标准。 本标准是在充分调查研究，总结实践经验，参考和吸收国内外有关资料，并广泛征求多方意见的基 础上制定的。 XF 1283—2015 住宅物业消防安全管理 1范围 本标准规定了住宅物业消防安全管理的术语和定义、一般要求、消防安全责任、日常消防安全管理、 火情处置和协助调查，以及消防档案等 本标准适用于实施物业管理的住宅物业的消防安全管理工作，未实施物业管理的住宅管理单位可 参照执行。 2规范性引用文件 下列文件对于本 件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文 件。凡是不注日期的引用文 GB/T5907（所有部分 消防词汇 GB25201 筑消防 设施的维护 管理 XF 503 建 筑消防设施检测技 XF 654 人员密集场所消防安全管 3 术语和定义 GB/T5907、GB25201、XF .XF65 适用 用于本文件。 3. 1 住宅物业 residential property 供家庭居住使用的房屋（含与其他 办能 苗住宅部分）及配套的设施、设备和相 关场地。 3. 2 业主 owner 住宅物业的所有权人，包括具有住宅物业所有权的自然人、法人和其他组织。 3.3 物业使用人 property user 具有住宅物业的使用权，但不具有住宅物业所有权，依照法律和合同规定行使住宅物业部分权利的 自然人、法人和其他组织，包括住宅物业承租人和其他实际使用住宅物业的人。 3.4 业主大会 owners congress 在住宅物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府的指导下， 由同一物业管理区域内所有业主组成的组织，对关系到整体业主利益的事情进行决议，并通过选举建立 业主委员会。 3.5 业主委员会 owners committee 业主行使共同管理权的一种特殊形式，由业主或业主大会选举产生，代表和维护全体业主利益，执