! 7 ,     江苏省市场监督管理局 发　布 中 国 标 准 出 版 社 出　版住宅电梯使用安全管理规范 Specification for safety use management of residential elevator 2024 -12-27 发布 2025 -01-27 实施CCS C 75 DB32/T 4984 —2024ICS13.200　DB32/T 4984 —2024 前言…………………………………………………………………………………………………………… Ⅲ 1 范围………………………………………………………………………………………………………… 1 2 规范性引用文件 …………………………………………………………………………………………… 1 3 术语和定义 ………………………………………………………………………………………………… 1 4 总体要求 …………………………………………………………………………………………………… 2 5 机构和人员 ………………………………………………………………………………………………… 3 6 制度………………………………………………………………………………………………………… 3 7 日常管理 …………………………………………………………………………………………………… 4 8 应急处置 …………………………………………………………………………………………………… 7 9 评价和持续改进 …………………………………………………………………………………………… 8 10 档案………………………………………………………………………………………………………… 8 附录 A （资料性）电梯安全风险管控清单示例 …………………………………………………………… 10 附录 B （资料性）电梯定期检验或自行检测周期表 ……………………………………………………… 13 附录 C （资料性）每日电梯安全检查记录式样 …………………………………………………………… 14 附录 D （资料性）每周电梯安全排查治理报告式样 ……………………………………………………… 16 附录 E （资料性）每月电梯安全调度会议纪要式样 ……………………………………………………… 17 参考文献 ……………………………………………………………………………………………………… 18目　 次 ⅠDB32/T 4984 —2024 前 言 本文件按照 GB/T 1.1—2020《标准化工作导则　第 1部分：标准化文件的结构和起草规则 》的规定 起草。 本文件由江苏省市场监督管理局提出 。 本文件由江苏省特种设备安全检验与节能标准化技术委员会归口 。 本文件起草单位 ：江苏省市场监督管理学会 、江苏省特种设备安全监督检验研究院 、苏州市物业管理 中心、苏州市市场监督管理应急处置中心 、江阴市市场监督管理局 、江苏特检科技有限公司 、苏州市吴江 区市场监督管理局 、康力电梯股份有限公司 、中认英泰检测技术有限公司 、苏大教育服务投资发展 （集团） 有限公司 、永旺永乐 （江苏）物业服务有限公司 、苏州江南嘉捷电梯有限公司 、华升富士达电梯有限公司 。 本文件主要起草人 ：荚佳、李威、卢明、俞捷、唐晓白、程哲、陈建文、陈胜、张永举、甘晶、李剑晨、苏楠、 王亮、刁力、王毅、吴斌、韦浩志、陈逸霄、顾勤芬、李斌、张峰久、彭建江、蒋俊超、陈建武、蔡晓东、刘佳明、 金敏、徐廉、林俊文、李普育、袁俊、陈聪、刘智。 ⅢDB32/T 4984 —2024 住宅电梯使用安全管理规范 1 范围 本文件规定了住宅电梯使用安全管理的总体要求 ，以及机构和人员 、制度、日常管理 、应急处置 、评价 和持续改进 、档案的要求 。 本文件适用于住宅电梯 （不含自动扶梯和自动人行道 ）的使用安全管理 。其他场所电梯可以参照 执行。 本文件不适用于非公共场所安装且仅供单一家庭使用的电梯和加装电梯 。 2 规范性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款 。其中，注日期的引用文 件，仅该日期对应的版本适用于本文件 ；不注日期的引用文件 ，其最新版本 （包括所有的修改单 ）适用于本 文件。 GB 4943 .1 音视频、信息技术和通信技术设备　第 1部分：安全要求 GB/T 7024 —2008 电梯、自动扶梯 、自动人行道术语 GB/T 7588 .1—2020 电梯制造与安装安全规范　第 1部分：乘客电梯和载货电梯 GB/T 16895 .3 低压电气装置　第 5⁃54部分：电气设备的选择和安装 接地配置和保护导体 GB/T 24807 电梯、自动扶梯和自动人行道的电磁兼容 发射 GB/T 24808 电梯、自动扶梯和自动人行道的电磁兼容 抗扰度 GB/T 42615 —2023 在用电梯安全评估规范 GB/T 42616 电梯物联网 监测终端技术规范 GB 50368 —2005 住宅建筑规范 GB 50763 —2012 无障碍设计规范 TSG 08—2017 特种设备使用管理规则 TSG T 7001 —2023 电梯监督检验和定期检验规则 TSG T 7008 —2023 电梯自行检测规则 TSG Z 0008 特种设备使用单位安全总监和安全员考试指南 TSG Z 6001 特种设备作业人员考核规则 3 术语和定义 GB/T 7588 .1—2020、GB/T 7024 —2008、TSG 08—2017界定的以及下列术语和定义适用于本 文件。 3.1 住宅 residence 供家庭居住使用的建筑 （含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分 ） 。 [来源：GB 50368 —2005，2.0.1] 1DB32/T 4984 —2024 3.2 住宅电梯 residential elevator 安装于住宅供公众使用的电梯 。 [来源：GB/T 7024 —2008，2.6，有修改 ] 3.3 无障碍电梯 accessible elevator 适合行动障碍者和视觉障碍者进出和使用的电梯 。 [来源：GB 50763 —2012，2.0.12，有修改 ] 3.4 使用单位 use unit 实际行使住宅电梯使用管理权的单位 。 注1： 新安装未移交业主的 ，项目建设单位为电梯使用单位 。 注2： 业主委托物业服务企业等市场主体管理的 ，受托人为电梯使用单位 。 [来源：TSG 08—2017，2.1，有修改 ] 3.5 业主 owner 对建筑物内的住宅等专有部分享有所有权 、对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理权的权 利人。 3.6 安全评估 safety assessment 以消除不可接受风险为目的 ，对电梯本体 、建筑相关项目进行风险评价 ，根据评价结果确定电梯综合 安全状况等级 ，并结合使用管理和日常维护保养存在的安全隐患 ，提出降低风险措施的全过程 。 [来源：GB/T 42615 —2023，3.11] 3.7 电梯更新 elevator modernization 拆除原有电梯 ，重新安装新电梯的活动 。 4 总体要求 4.1 项目建设单位应根据安全技术规范及相关标准 、规划等，明确住宅电梯的以下参数性能要求 ： a）电梯使用的客流高峰预期 ； b）环境条件 ，如湿度、温度等； c）电梯机器空间的通风和散热措施 ； d）电梯驱动主机的防振 、隔噪措施 ； e）电梯底坑的防水措施 ； f）电梯的消防功能配置要求 ； g）无障碍电梯 、可供担架使用电梯 、消防员电梯的要求 ； h）电梯物联网数据接口要求 ； i）电梯相关建筑接口 。 4.2 项目建设单位应及时将电梯交付给物业服务企业等市场主体 ，同时移交电梯安装监督检验报告 、 《特种设备使用登记证 》 、电梯技术资料和电梯随机物品 （如电梯专用钥匙 ）等相关文件资料 、物品。 4.3 业主应与选聘的物业服务企业等市场主体签订书面的物业服务合同 ，合同中应约定双方在电梯维 护保养、检验、自行检测 、安全评估 、修理、改造、更新等方面的责任和义务 。 2DB32/T 4984 —2024 4.4 使用单位主要负责人对电梯使用安全全面负责 。使用单位应配合规划 、住建、公安、消防、市场监管 等部门建立健全信息共享等机制 。 4.5 生产单位应对电梯安全运行情况进行跟踪调查和了解 ，指导并协助解决电梯使用过程中涉及的质 量安全问题 ，主要部件和安全保护装置质量保证期限内出现质量问题的 ，应负责免费修理或者更换 。 注： 主要部件和安全保护装置见 TSG T 7001 —2023中的注 A1—2。 4.6 维护保养单位应按照法律法规 、安全技术规范 、相关标准和使用维护保养说明书 、维护保养合同等 要求，制定维护保养计划和方案 ，开展维护保养工作 ，维护保养期间应做好现场安全防护措施 ，保证安全 。 4.7 使用单位宜与业主 、维保单位协商投保电梯安全责任保险 、电梯综合保险等 。 4.8 住宅电梯宜装设符合 GB/T 42616的电梯物联网监测终端 。 5 机构和人员 5.1 电梯使用单位应按规定配备安全总监 、安全员。 5.2 电梯使用单位使用特种设备 （不含气瓶 ）总量 50台以上（含50台）的，使用单位应设置特种设备安 全管理机构 ，负责电梯日常安全管理 。安全总监 、安全员应取得 TSG Z 6001要求的《特种设备安全管理 和作业人员证 》 。 5.3 电梯使用单位使用特种设备