ICS 91.020 CCS P 02 12 天津市 地方 标准 DB12/T 598.1—2024 代替 DB12/T 598.1—2015;DB12/T 598. 4—2015 建设项目用地控制指标 第1部分：工业和仓储项目 Construction project land control index — Part1:Industrial and warehous ing project 2024 - 11 - 27发布 2025 - 01 - 01实施 天津市市场监督管理委员会 发布 DB12/T 598.1 —2024 I 目次 前言 ................................ ................................ ................. II 引言 ................................ ................................ ................ III 1 范围 ................................ ................................ ............... 4 2 规范性引用文件 ................................ ................................ ..... 4 3 术语和定义 ................................ ................................ ......... 4 4 基本规定 ................................ ................................ ........... 5 5 天津市区域土地等级划分 ................................ ............................. 5 6 工业项目用地控制指标 ................................ ............................... 5 7 仓储项目用地控制指标 ................................ ............................... 7 附录A（资料性） 天津市国家级开发区、市级开发区名录 ................................ ... 8 附录B（资料性） 对照表 ................................ .............................. 10 参考文献 ................................ ................................ ............. 23 DB12/T 598.1 —2024 II 前言 本文件按照 GB/T 1.1 —2020《标准化工作导则 第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定 起草。 本文件是 DB12/T 598《建设项目用地控制指标》 的第1部分。DB12/T 598 分为5个部分： —— 第1部分：工业和仓储项目； —— 第2部分：公共管理与公共服务设施项目； —— 第3部分：公用设施项目； —— 第4部分：交通运输项目； —— 第5部分：特殊用地项目 。 本文件代替DB12/T 598.1—2015《天津市建设项目用地控制指标 第1部分：工业项目》和 DB12/T 598.4—2015《天津市建设项目用地控制指标 第4部分：仓储项目》，与 DB12/T 598.1 —2015和DB12/T 598.4—2015相比，除结构调整和编辑性改动外，主要技术变化如下： —— 细化了工业项目土地等级划分； —— 增加了土地产出率控制指标； —— 调整了各类工业项目的容积率、建筑系数、固定资产投资强度控制指标。 本文件由天津市规划和自然资源局提出并归口。 本文件起草单位：天津市规划和自然资源局、易景科技（天津）股份有限公司。 本文件主要起草人： 张宏晖、靳怀东、李志伟、徐健、王世全、 朱毅、陆方兰、杨罡、郭来君、刘 亚军、刘丽霞、 戴林琳、张书海、周颖。 本文件所代替文件 的历次版本发布情况为： —— DB12/T 598.1 和DB12/T 598. 4于2015年首次发布； —— 本次为第一次修订。 DB12/T 598.1 —2024 III 引言 《天津市建设项目用地控制指标 》（DB12/T 598 —2015）的实施保障了节约集约用地制度的严格落 实，随着社会经济和技术水平的发展 ，资源环境约束的加大 ，节约集约用地要求和目标 也在不断提升， 部分建设项目生产工艺改进 、安全环保要求 有所提高，部分行业建设标准、设计规范 进行了更新修订 。 为进一步提升我市土地资源对经济社会发展的承载能力，完善建设用地使用标准，对 DB12/T 598 —2015 进行修订 。 本次修订 对接新战略、新趋势，对标新规划、新标准 ，衔接国土空间规划 体系，参照《国土空间调 查、规划、用途管制用地用海分类指南》 （自然资发〔 2023〕234号），简化框架结构 为工业和仓储项目、 公共管理与公共服务设施项目、公用设施项目、交通 运输项目、特殊用地项目 5个部分；对用地规模、 单位用地指标、容积率、行政办公 及生活服务设施所占比重 、建筑系数、土地产出率等 提出管控 要求。 DB12/T 598.1 —2024 4 建设项目用地控制指标 第1部分：工业和仓储项目 1 范围 本文件规定了天津市工业项目 和仓储项目 在土地利用上的 控制指标。 本文件适用于新建、改建、扩建工程及其配套工程。 2 规范性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。 其中， 注日期的引用文件， 仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本 文件。 GB/T 51346—2019 城市绿地规划标准 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本 控制指标 。 3.1 工业项目 industrial project 国民经济 行业分类 中的制造业 项目。包括： 农副食品加工业、 食品制造业 、烟草制品业 、家具制造 业、医药制造业、汽车制造业 等GB/T 4754—2017中划定的制造业项目 。 3.2 仓储项目 warehous ing project 国民经济 行业分类 中的仓储业项目。包括： 通用仓储、危险品仓 储、农产品仓储、堆场 等GB/T 4754—2017中划定的仓储业项目。 3.3 固定资产 投资强度 investment intensity of fixed assets 项目用地范围内单位面积固定 资产投资额（包括厂房、设备和地价款） 。 其中：项目固定资产总投资包括 建筑安装工程、设备工器具购置以及固定资产建造和购置过程 中发 生的其他费用。 3.4 容积率 floor area ratio 项目用地范围内 总建筑面积与项目总用地面积的比值。 建筑物层高超过 8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 3.5 建筑系数 building coefficient 项目用地范围内各种建筑物、 用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总和占 项目总用地面积 的比例。 3.6 DB12/T 598.1 —2024 5 土地产出率 land production rate 项目用地范围内单位土地面积上的营业收入。 3.7 行政办公及生活服务设施用地所占比重 administrative office and living facilities pro - portion of land 项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积 占项目总用地面积的比例 。 当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时， 可以采用行政办公和生活服务设施建筑 面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。 4 基本规定 工业项目、仓储项目 应符合国土空间规划，落实国土空间规划管控及用途管制等要求，优先利用 4.1 存量建设用地，不占或少占耕地， 不应占用永久基本农田，处理好建设用地与耕地保护、生态保护的关 系。 改建、扩建项目应充分利用原有场地和设施，减少新增建设用地。 4.2 国家和天津市尚未出台用地控制标准的建设项目，或者因安全生产、特殊工艺、地形地貌等特殊4.3 原因，确实需要突破土地使用标准确定的规模和功能分区的建设项目， 应当通过节地评价 合理确定建设 项目用地功能分区和规模 。 5 天津市区域土地等级 划分 一类区域 5.1