ICS 07.040 CCS A 77 12 天津市 地方标准 DB12/T 1419—2025 三维地籍产权体测绘技术规程 Technical code of practice for 3d cadastre & property unit surveying and mapping 2025 - 02 - 12发布 2025 - 03 - 15实施 天津市市场监督管理委员会 发布 DB12/T 1419 —2025 I 目次 前言 ................................ ................................ ................. II 1 范围 ................................ ................................ ............... 1 2 规范性引用文件 ................................ ................................ ..... 1 3 术语和定义 ................................ ................................ ......... 1 4 基本要求 ................................ ................................ ........... 2 5 总则 ................................ ................................ ............... 2 6 三维产权体测量 ................................ ................................ ..... 8 7 三维产权体成果表达 ................................ ................................ 12 8 质量检查 ................................ ................................ .......... 15 附录A（规范性） 三维产权体属性信息结构 ................................ .............. 17 附录B（规范性） 三维产权体测绘成果图主要要素绘制规格表 .............................. 18 附录C（资料性） 三维产权体测绘成果样例 ................................ .............. 21 参考文献 ................................ ................................ ............. 31 DB12/T 1419—2025 II 前言 本文件按照 GB/T 1.1 —2020《标准化工作导则 第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定 起草。 本文件由天津市规划和自然资源局提出并归口。 本文件起草单位：天 津市测绘院有限公司。 本文件主要起草人：刘玉财、杨玉忠、周奎、王少一、徐洪秀、周丽珠、伍香永、吴洪涛、胡勤军、 王赫、向仕龙、王冬、柳华桥、葛亮、付海龙、孙立志、谭新宇、侯立志、孙晓玮、贾亚娜、杜鹃、杨 建兵、周冲、陈波睿、宋波、李佳颖、 丁旭、王晓帆 。 DB12/T 1419 —2025 1 三维地籍产权体测绘技术规程 1 范围 本文件规定了三维地籍产权体内容、构建、测量方法、技术要求及成果表达等。 本文件适用于天津市行政辖区内城市不动产的三维地籍产权体测绘工作。 2 规范性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。 其中， 注日期的引用文件， 仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本 文件。 GB/T 15967 1∶500 1∶1 000 1∶2 000地形图航空摄影测量测图规范 GB/T 17986 .1-2000 房产测量规范 第一单元：房产测量规定 GB/T 18316 数字测绘成果质量检查与验收 GB/T 21010 -2017 土地利用现状分类 GB/T 24356 测绘成果质量检查与验收 GB/T 37346 -2019 不动产单元设定与代码编制规则 GB/T 40771 -2021 城市不动产三维空间要素表达 GB/T 42547-2023 地籍调查规程 CJJ/T 8 城市测量规范 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。 3.1 三维地籍 three-dimensional cadastre 三维地籍是在传统二维地籍基础上，引入三维产权，以权属为划分依据，将立体空间中的产权簇划 分为没有交叉、没有重叠的三维权利实体，用此三维权利实体来表达不动产的权属等信息。 3.2 城市不动产 urban real estate 城市范围内的土地以及房屋、林木等定着物。 [来源：GB/T 40771 -2021，3.2] 3.3 定着物 things fixed on land or sea 固定于土地且功 能完整、具有独立使用价值的房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木等 物体。 [来源：TD/T 1077-2023，3.7] 3.4 三维产权体 3D property unit 权属界线固定且权利独立、权属一致的具有固定的地理空间位置、形体的三维空间域，是城市不动 产三维空间要素的基本单元，包含三维宗地和房 屋等构筑物，是三维地籍中最小的单元。 DB12/T 1419 —2025 2 [来源：GB/T 40771 -2021，3.4] 3.5 空间界址点 spatial boundary point 产权体在空间界线的定位点或转折点，是标定产权体界线的重要标志。 3.6 空间界址线 spatial boundary line 由两个空间界址点组成的线段，为三维产权体的权属界线。 3.7 空间界址面 spatial boundary surface 由多条空间界址线围成的权属界址的封闭面。 3.8 空间界址基准面 spatial boundary datum sur face 由用地界址点的平面坐标构成，该面上各界址点高程值 设定为0.00。 3.9 三维产权体成果图 three-dimensional property unit result map 对三维产权体的空间要素进行描述与表达，包括产权体空间界址点、空间界址线、空间界址面、产 权体位置、三维空间信息、属性信息表达等内容。 4 基本要求 坐标和时间系统 4.1 4.1.1 坐标系统应采用 2000天津城市坐标系。 4.1.2 高程系统应采用 1972年天津市大沽高程系，高程应注明高程年代。 4.1.3 时间基准应采用公元纪年，北京时间。 计量单位 4.2 坐标、长度、面积、体积的计量单位、表示方法和小数位按照下列规定执行： a) 平面坐标单位采用米（ m），小数位保留3位； b) 高程单位采用米（ m），小数 位保留2位； c) 成果图中边长计算及注记单位采用米 （ m） ， 小数位保留二位； 面积计算及注记采用平方米 （ m2）， 小数位保留二位；体积计算及注记采用立方米（ m3），小数 位保留2位。 5 总则 一般规定 5.1 5.1.1 本文件仅对三维产权体空间涵盖的宗地及房屋、林木等定着物进行相应规定。 5.1.2 三维产权体权利 空间由相关法律法规及管理部门行政条例确定和解释， 是三维地籍的登记客体， 是三维地籍登记、查询、分析、计算等操作的基本单元。 5.1.3 三维产权体所规定的权利空间为 GB/T 37346 -2019中的所有权及使用权，对于产权体中存在的 他项权利，依据相应的法律法规执行。 5.1.4 集体土地所有权宗地、土地承包经营权宗地（耕地）、土地承包经营权宗地（草地）、农用地 的使用权宗地（承包经营以外的、非林地）等不应划分定着物单元，不宜采用三维产权体进行表达。 DB12/T 1419 —2025 3 三维产权体设定 5.2 5.2.1 对于国有建设用地使用权及林地使用权宗地内没有定着 物的情况，将该宗地权属 界线封闭成的 空间范围，设为一个三维产权体。 5.2.2 对于林地使用权宗地内有定着物的情况，将该宗地及其上的林木类型定着物设为一个三维产权 体，按下列情形设定： a) 成片森林、林木（或单株林木）为同一权利人所有的，将其权属界线封闭成的空间范围，设 为一个三维产权体； b) 全部森林、林木为同一权利人所有，该宗地内的权属界线封闭成的空间范围，设为一个三维 产权体。 5.