DB22 ICS 07.040 A 78 吉 林 省 地 方 标 准 DB22/T 2573—2016 房产面积计算规则 Rules for calculating the area of real estate 2016 - 12 - 19 发布 吉林省质量技术监督局 2017 - 04 - 01 实施 发 布 DB22/T 2573—2016 目 次 前言 ................................................................................ II 1 范围 .............................................................................. 1 2 术语和定义 ........................................................................ 1 3 计算房产建筑面积的必要条件 ........................................................ 4 4 房产建筑面积计算规则 .............................................................. 4 4.1 4.2 4.3 4.4 5 计算全部建筑面积的范围 ........................................................ 计算一半建筑面积的范围 ........................................................ 不计算建筑面积的范围 .......................................................... 房产建筑面积计算细则 .......................................................... 4 5 5 5 房产公用建筑面积计算规则 .......................................................... 9 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 不应分摊公用建筑面积的范围 .................................................... 9 应分摊共有建筑面积的范围 ...................................................... 9 共有建筑面积的分摊原则 ........................................................ 9 共有建筑面积的划分 ........................................................... 10 共有建筑面积的确认 ........................................................... 10 共有建筑面积的分摊计算 ....................................................... 10 房产共有建筑面积计算细则 ..................................................... 11 I DB22/T 2573—2016 II DB22/T 2573—2016 前 言 本标准按照 GB/T 1.1—2009 给出的规则起草。 本标准由吉林省测绘地理信息局和吉林省住房和城乡建设厅提出。 本标准由吉林省测绘地理信息局与吉林省住房和城乡建设厅归口。 本标准起草单位：长春市住房保障和房地产管理局、长春市景阳房产管理测绘有限公司、吉林市房 地产测绘中心、吉林省测绘产品质量监督检查站。 本标准主要起草人：郑立均、刘士明、于忠海、李铭博、杜刚、高峰、黄海涛、岳岩峰、王影秋。 III DB22/T 2573—2016 房产面积计算规则 1 范围 本标准规定了房产面积计算的术语和定义、计算房产建筑面积的必要条件、房产建筑面积计算规则、 房产公用建筑面积计算规则。 本标准适用于房产面积计算。 2 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。 2.1 房产 house property 定着于地表或地下人工建造的建筑物、构筑物和特定空间。 2.2 夹层 interlayer 在一个楼层内，以结构板形式增设的局部楼层，为非自然层。 2.3 插层 Inserted layer 位于房屋两自然层之间与房屋整体结构不相关联而加插进去的局部楼层。 2.4 阁楼 attic 位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的建筑部分。 2.5 架空层 stilt floor 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 2.6 架空房屋 bottom overhead construction 一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。 2.7 结构转换层 transfer structure layer 建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该 楼层进行结构转换的楼层。 2.8 设备层 mechanical floor 建筑物内专为设置暖通、空调、给排水、配变电等的设备和管道且供人员进入维护的楼层。 2.9 避难层 refuge storey 建筑高度超过 100 m 的高层建筑中，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。 1 DB22/T 2573—2016 2.10 地上层数 overground layers 规划部门审批认定的计容房屋的自然层数。 2.11 地下层数 underground layers 规划部门审批认定的不计容房屋的自然层数。 2.12 跃层住宅 duplex apartment house 套内空间跨越两楼层及以上的住宅。 2.13 骑楼 overhang 建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的临街楼房。 2.14 过街楼 overhead building 跨越道路上空并与两边建筑相连接的楼房。 2.15 过道 passage 建筑物内设置的套内使用的水平交通空间。 2.16 走廊 corridor 建筑物内设置的套外使用的水平交通空间。 2.17 架空走（通）廊 bridge way 建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。 2.18 挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间。 2.19 檐廊 eaves gallery 设置在建筑物底层屋檐下的水平交通空间。 2.20 回廊 cloister 设置在建筑物门厅、大厅内或二层、二层以上的回形走廊。 2.21 门廊 porch 位于建筑物出入口处, 凸出于建筑主体，有顶盖、有廊台、且有支柱支撑顶盖的开放式建筑空间。 2.22 门斗 foyer 在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的有盖过渡性建筑空间。 2.23 门厅 lobby；entrance room 位于建筑物入口处，用于人员集散并联系建筑室内外的枢纽空间。 2.24 2 DB22/T 2573—2016 雨篷 canopy 设置在建筑物进出口上部用于挡雨、遮阳的板或篷。 2.25 露台 terrace 设置在屋面、首层地面或雨篷上的可供人室外活动的有围护设施的平台。 2.26 永久性顶盖 permanent plafond 经规划行政主管部门批准设计、建造的永久使用的顶盖。 2.27 勒脚 plinth 在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。 2.28 变形缝 deformation joint 防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝，包括伸缩缝（温度缝）、沉降缝 和抗震缝。 2.29 大堂 hall 具有休息、会客、接待、商务等功能的门厅。 2.30 中庭（共享空间） atrium 建筑物中贯通多层的室内大厅。 2.31 前室 anteroom 设于楼梯间、电梯间与走廊之间用于分配、缓冲人流的过渡性建筑空间。 2.32 台阶 step 联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。 2.33 管道井 pipe shaft 建筑物中用于布置竖向设备管线的竖向井道。 2.34 烟道 smoke flue 建筑物中设置用于排放烟尘的竖向井道。 2.35 功能区 function area 根据房屋的房产测绘用途而划分的使用范围称为功能区。 2.36 公共（消防）通道 public (fire prevention) channel 建筑物内用于消防或通行需要而设置的与市政或小区道路连通的穿越建筑物的通道。 2.37 眺望间 view room 设置在建筑物顶层或挑出外墙的，供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。 3 DB22/T 2573—2016 3 计算房产建筑面积的必要条件 计算房产建筑面积（除室外楼梯）应符合下列条件： ——应具有永久性顶（上）盖； ——应有围护物； ——结构牢固，属永久性的建筑物； ——层高在 2.20 m 以上（含 2.20 m）； ——可作为人民生产或生活的场所。 4 房产建筑面积计算规则 4.1 计算全部建筑面积的范围 计算全部建筑面积的范围如下： a) 永久性结构的单层房屋，应按一层计算建筑面积，多层房屋应按各层建筑面积的总和计算； b) 房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯、楼梯间、电梯间等其高度在 2.20 m 以上部位应按其 水平投影面积计算； c) 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内的回廊部分， 层高在 2.20 m 以上的，应按其水平投影面积计算； d) 室内楼梯、楼梯间、电梯(含观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井、通风井、排气井等应按房 屋自然层水平投影面积计算； e) 房屋天面上，属永久性建筑，层高在 2.20 m 以上的楼梯间、水箱间、电梯机房，应按其外围 水平投影面积计算； f) 挑楼、封闭的挑廊，应按其外围水平投影面积计算； g) 属永久性结构有上盖的室外楼梯，应按各层水平投影面积计算； h) 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和非单排柱的走廊，应按其柱的外围水平投影面积计 算； i) 房屋间永久性的封闭的架空通廊，应按外围水平投影面积计算； j) 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在 2.20 m 以上的，应按其外墙(不包括采光井、防潮