(19)国家知识产权局 (12)发明 专利申请 (10)申请公布号 (43)申请公布日 (21)申请 号 20221072643 6.3 (22)申请日 2022.06.24 (71)申请人 重庆汇集源科技有限公司 地址 400000 重庆市渝中区解 放碑街道青 年路38号3 0-4#(自主 承诺) 申请人 重庆汇丰房地产土地资产评估 有限 责任公司 (72)发明人 罗潇　 (74)专利代理 机构 重庆西南 华渝专利代理有限 公司 50270 专利代理师 陈香兰 (51)Int.Cl. G06F 16/9537(2019.01) G06F 16/2455(2019.01) G06Q 40/04(2012.01)G06Q 50/16(2012.01) (54)发明名称 一种税基案例匹配方法、 不动产税基评估方 法及系统 (57)摘要 本发明提供了一种税基案例匹配方法、 不动 产税基评估方法及系统。 税基案例匹配方法包 括： 输入待征税不动产的基础信息和参考时间区 间； 从多个不动产交易平台获取案例的基础信息 和交易时间， 构建案例数据库； 从案例数据库中 选取交易时间在参考时间区间内的案例组成候 选案例集； 获取候选案例的基础信息与待征税不 动产的基础信息的相关程度， 按照相关程度从大 到小的顺序对候选案例进行排序， 选取排名前T 的候选案例作为待征税不动产的匹配案例。 扩大 了匹配案例搜索范围， 有更多的案例参与到匹配 案例选取中； 考虑了时效性对税基估计中参考案 例选择的重要性； 使 得获得的匹配案例与待征税 不动产非常接近， 具有极高的参考价值， 提高后 续税基评估准确性。 权利要求书2页 说明书5页 附图1页 CN 115221429 A 2022.10.21 CN 115221429 A 1.一种税基案例匹配方法， 其特 征在于， 包括： 输入待征税不动产的基础信息和参 考时间区间； 从多个不动产交易平台获取案例的基础信息和 交易时间， 构建案例数据库， 所述案例 数据库包括案例的基础信息和交易时间， 每 个案例的基础信息与交易时间关联； 从案例数据库中选取交易时间在参 考时间区间内的案例组成候选 案例集； 获取候选案例的基础信 息与待征税不动产的基础信 息的相关程度， 按照所述相关程度 从大到小的顺序对候选案例进行排序， 选取排名前T的候选案例作为待征税不动产的匹配 案例， 所述T为 正整数。 2.如权利要求1所述的税基案例匹配方法， 其特 征在于， 还 包括： 为候选案例设置时间权值， 若候选案例的交易时间越早， 则该候选案例的时间权值越 小， 若候选 案例的交易时间越晚， 则该候选 案例的时间权值越大； 利用时间权值对候选案例的相关程度进行更新， 具体为： 计算候选案例的相关程度与 时间权值的乘积， 将乘积值作为 候选案例更新后的相关程度； 按照更新后的相关程度从大到小的顺序对候选案例进行排序， 选取排名前T的候选案 例作为待征税不动产的匹配案例。 3.如权利要求1所述的税基案例匹配方法， 其特征在于， 在所述案例数据库中按照交易 时间先后顺序对案例的基础信息进行排序。 4.如权利要求1所述的税基案例匹配方法， 其特征在于， 在所述案例数据库中每个案例 的基础信息还关联有其 来自的不动产交易平台。 5.如权利要求1或2或3或4所述的税基案例匹配方法， 其特征在于， 所述候选案例的基 础信息与待征税不动产的基础信息的相关程度为候选案例的基础信息与待征税不动产的 基础信息的相似度。 6.如权利要求1或2或3或4所述的税基案例匹配方法， 其特征在于， 所述获取候选案例 的基础信息与待征税不动产的基础信息的相关程度的步骤 包括为： 获取候选 案例的基础信息与待征税不动产的基础信息的相似度； 为候选案例设置平台信任系数， 所述平台信任系数根据候选案例来自的不动产交易平 台在参考时间区间内的影响因素设置， 所述影响因素包括访问量和/或 成交量； 计算每个候选案例的相似度和该候选案例来自的不动产交易平台的平台信任系数的 乘积， 将获得的乘积值作为该候选案例的基础信息与待征税不动产的基础信息的相关程 度。 7.一种税基案例匹配系统， 其特 征在于， 包括： 输入模块， 输入待征税不动产的基础信息和参 考时间区间； 案例数据库构建模块， 从多个不动产交易平台获取案例的基础信息和 交易时间， 构建 案例数据库， 所述案例数据库包括案例的基础信息和交易时间， 每个案例的基础信息与 交 易时间关联； 候选案例集获取模块， 从案例数据库中选取交易 时间在参考 时间区间内的案例组成候 选案例集； 案例匹配模块， 获取候选案例的基础信息与待征税不动产的基础信息的相关程度， 按 照所述相关程度从大到小的顺序对候选案例进行排序， 选取排名前T的候选案例作为待征权　利　要　求　书 1/2 页 2 CN 115221429 A 2税不动产的匹配案例， 所述T为 正整数。 8.一种不动产税基评估方法， 其特 征在于， 包括： 输入待征税不动产的基础信息和参考时间区间， 按照权利要求1 ‑6之一所述的税基案 例匹配方法获得待征税不动产在参 考时间区间的匹配案例； 根据匹配案例的成交价 值获得待征税不动产的参 考税基。 9.如权利要求8所述的不动产税基评估方法， 其特征在于， 所述根据匹配案例的成交价 值获得待征税不动产的参 考税基的步骤 包括： 设获取的匹配案例数量 为I， i表示匹配案例的索引， i∈[1,I]； 设获取的匹配案例来自N个不动产交易平台， n表示 不动产交易平台索引， n∈[1,N]； 设案例修正系数有Z个， 案例修正系数的索引为z， gz表示第z个案例修正系数,z∈[1, Z]； 则参考税基为： 其中， ani表示第i个匹配案例来自的不动产交易平台的平台信任系数； bi表示第i个匹 配案例的成交价 值。 10.一种不动产税基评估系统， 其特 征在于， 包括： 输入模块， 输入待征税不动产的基础信息和参 考时间区间； 匹配获取模块， 按照权利要求1 ‑6之一所述的税基案例匹配方法获得待征税不动产在 参考时间区间的匹配案例； 参考税基获取模块， 根据匹配案例的成交价 值获得待征税不动产的参 考税基。权　利　要　求　书 2/2 页 3 CN 115221429 A 3