ICS 91.020 CCS P 30 12 天 津 市 地 方 标 准 DB12/T 1040—2021 建筑工程规划管理技术规范 Technical specifications for planning management of construction projects 2021 - 02 - 09 发布 2021 - 03 - 15 实施 天津市市场监督管理委员会 发 布 DB12/T 1040—2021 目 次 前言 ................................................................................ III 引言 ................................................................................. IV 1 范围 ................................................................................ 1 2 规范性引用文件 ...................................................................... 1 3 术语和定义 .......................................................................... 1 4 建筑工程规划管理 .................................................................... 2 5 技术文件 ............................................................................ 2 5.1 5.2 5.3 5.4 一般规定 ........................................................................ 规划选址（条件）申请书 .......................................................... 建设工程规划许可证（建筑类）设计方案 ............................................ 建设工程（建筑部分）规划放线测量技术报告 ........................................ 2 3 3 4 6 规划受理权责 ........................................................................ 4 6.1 一般规定 ........................................................................ 4 6.2 选址意见书（规划条件）的核提 .................................................... 4 6.3 建筑工程规划许可 ................................................................ 5 7 建筑工程规划原则 .................................................................... 5 8 总平面设计 .......................................................................... 5 8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 8.6 8.7 8.8 8.9 一般规定 ........................................................................ 规划布局 ........................................................................ 交通组织 ........................................................................ 停车场（库） .................................................................... 空中连廊和地下通道 .............................................................. 地下空间利用 .................................................................... 竖向设计 ........................................................................ 绿地和景观 ...................................................................... 围墙和雕塑 ...................................................................... 5 6 6 7 7 7 7 8 8 9 建筑空间形态 ........................................................................ 8 9.1 9.2 9.3 9.4 9.5 9.6 9.7 9.8 建筑高度 建筑层数 建筑层高 建筑形体 建筑立面 建筑屋面 建筑色彩 建筑设施 ........................................................................ 8 ........................................................................ 9 ........................................................................ 9 ........................................................................ 9 ....................................................................... 10 ....................................................................... 10 ....................................................................... 10 ....................................................................... 10 10 建筑退线 .......................................................................... 10 10.1 城市道路红线等控制线退线 ...................................................... 10 I DB12/T 1040—2021 10.2 建筑用地退线 .................................................................. 11 11 建筑间距和居住建筑计算间距 ........................................................ 11 11.1 11.2 11.3 11.4 一般规定 ...................................................................... 一般区域建筑间距和计算间距 .................................................... 试点区域建筑间距 .............................................................. 日照影响分析 .................................................................. 11 11 12 13 12 建筑面积计算 ...................................................................... 13 12.1 地上建筑面积计算 .............................................................. 13 12.2 地下建筑面积计算 .............................................................. 13 12.3 居住区公共配套设施建筑面积计算 ................................................ 14 13 容积率、建筑密度与绿地率 .......................................................... 14 13.1 容积率计算 .................................................................... 14 13.2 建筑密度 ...................................................................... 14 13.3 绿地率 ........................................................................ 15 14 其他规定 ................................................