ICS 03.120.20 A 00 DB32 江 苏 省 地 方 标 准 DB 32/ 3920—2020 住宅设计标准 Design standard for residential buildings 2020-12-30 发布 2021-07-01 实施 江苏省市场监督管理局 发 布 江苏省住房和城乡建设厅 DB32/ 3920—2020 目 次 前 言 .............................................................................. II 1 范围 .............................................................................. 1 2 规范性引用文件 .................................................................... 1 3 术语和定义 ........................................................................ 2 4 基本规定 .......................................................................... 7 5 住区总平面 ........................................................................ 8 6 使用标准 ......................................................................... 11 7 环境标准 ......................................................................... 18 8 设施标准 ......................................................................... 21 9 消防标准 ......................................................................... 24 10 结构标准 ......................................................................... 35 11 设备标准 ......................................................................... 37 12 维护与管理 ....................................................................... 48 13 技术经济指标计算 ................................................................. 48 附录 A （资料性附录）成品住房装修基本配置 ............................................ 50 附录 B （规范性附录）本标准用词说明 .................................................. 53 I DB32/ 3920—2020 前 言 本标准依据GB/T 1.1-2009给出的规则起草。 本标准由江苏省住房和城乡建设厅提出并归口。 本标准起草单位：南京长江都市建筑设计股份有限公司、东南大学建筑设计研究院有限公司。 本标准主要起草人：韩冬青、董文俊、田炜、史蔚然、田小晶、宋建刚、韦佳、卞俊卿、祝捷、杨 承红、储国成、顾小军、徐婷、祝侃、谭德君、柯中华。 II DB32/ 3920—2020 住宅设计标准 1 范围 本标准适用于江苏省城市、建制镇新建、改建和扩建住区的设计和建设。建筑高度在100m以上、150m 以下的高层住宅，除应执行本标准高层住宅的全部相关规定外，还应执行本标准中建筑高度在100m以上 高层住宅的特殊规定。 2 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的，凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。 凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB 50180 《城市居住区规划设计标准》 GB 50352 《民用建筑设计统一标准》 GB 50016 《建筑设计防火规范》 GB 50096 《住宅设计规范》 GB 50763 《无障碍设计规范》 GB 50348 《安全防范工程技术规范》 GB 50011 《建筑抗震设计规范》 GB 50033 《建筑采光设计标准》 GB 50118 《民用建筑隔声设计规范》 GB 50325 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 GB 50028 《城镇燃气设计规范》 GB 50015 《建筑给水排水设计标准》 GB 50974 《消防给水及消火栓系统技术规范》 GB 50981 《建筑机电工程抗震设计规范》 GB 50057 《建筑物防雷设计规范》 GB 50116 《火灾自动报警系统设计规范》 GB 50631 《住宅信报箱工程技术规范》 GB/T 50353 《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T 51313 《电动汽车分散充电设施工程技术标准》 JGJ 16 《民用建筑电气设计规范》 JGJ 134 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 JGJ 26 《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》 JGJ 298 《住宅室内防水工程技术规范》 JGJ 476 《建筑工程抗浮技术标准》 JGJ/T 229 《民用建筑绿色设计规范》 DGJ32/J 173 《江苏省绿色建筑设计标准》 DGJ32J/ 71 《江苏省居住建筑热环境和节能设计标准》 1 DB32/ 3920—2020 DGJ32/J 157 《居住建筑标准化外窗系统应用技术规程》 DB32/T 3702 《江苏省日照分析技术规程》 DGJ32/TJ229 《住宅智能信报箱建设标准》 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。 3.1 住区 residential area 由支路等城市道路或用地边界线围合的住宅用地，是住宅建筑组合形成的居住基本单元；一般情况 2 2 下居住人口规模在1000人~3000人（约300套~1000套住宅，用地面积2hm ~4hm ），并配建有相应配套服 务设施。 3.2 住宅 residential building 供家庭居住使用的建筑。 3.3 套型 dwelling unit 由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。 3.4 居住空间 habitable space 卧室、起居室（厅）、书房的使用空间。 3.5 起居室（厅） living room 供居住者会客、娱乐、团聚等日常起居活动使用的空间。 3.6 卧室 bed room 供居住者睡眠、休息使用的空间。 3.7 餐厅 dining room 供居住者就餐活动使用的空间。 3.8 2 DB32/ 3920—2020 书房 study 供居住者学习、工作、休息使用的空间。 3.9 厨房 kitchen 供居住者进行炊事活动使用的空间。 3.10 卫生间 bathroom 供居住者便溺、洗浴、盥洗等日常卫生活动使用的空间。 3.11 储藏室 store room 供居住者储藏衣、物并可以进入的空间。 3.12 壁柜 closet 建筑室内与墙壁结合而成的贮藏空间。 3.13 使用面积 usable area 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造的面积。 3.14 阳台 balcony 附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的空间。 3.15 平台（露台） terrace 设置在上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分，供人室外活动且有围护设施的平台。 3.16 设备平台 equipment platform 供集中（或户式VRV）空调室外机、热水机组、空气源热泵等设备搁置、检修且与建筑内部空间及 阳台相分隔的对外敞开室外空间。 3.17 空调室外机搁板 air conditioning outdoor shelf 3 DB32/ 3920—2020 仅供分体式空调室外机搁置、检修且对外敞开的搁板。 3.18 凸窗 bay-window 凸出建筑外墙面的窗户。 3.19 过道 passage 住宅套内使用的水平通道。 3.20 走廊 gallery 供住宅套外使用的水平通道。 3.21 住宅单元 redidential building unit 由多套住宅套型组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。 3.22 单元门厅 entrance hall of unit 供居住者进入单元公共入口使用的空间。 3.23 地下室 basement 室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高1/2的空间。 3.24 半地下室 semi-basement 室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高1/3且不超过1/2的空间。 3.25 架空层 elevated storey 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 3.26 标准层 typical floor 住宅平面布置相同的楼层。 3.27 4 DB32/ 3920—2020 自然层数 natural storeys 按楼板、地板结构分层的楼层数。 3.28 层高 storey height 建筑物各层之间以楼、地面面层（完成面）计算的垂直距离。对于平屋面，是指该层楼面面层（完 成面）至平屋面的结构面层（上表面）的高度；对于坡屋面，是指该层楼面面层（完成面）至坡屋面的 结构面层（上表面）与外墙外皮延长线的交点之间计算的垂直距离。 3.29 室内净高 interior net storey height 从楼、地面面层完成面（含装修）至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的有效使用空间的垂直距离。 3.30 净宽（深） interior storey length 建筑墙面完成面（含装修）之间的水平距离。 3.31 单室套住宅 single room apartment 按完整的基本居住功能，由一间兼起居室的卧室、厨房或简易厨房、卫生间、阳台等不同使用空间 组成的住宅，每套住房仅供一人或一对夫妇居住使用。 3.32 低层住宅 low-rise building