ICS 03.060 CCS A 11 抚 DB3610 州 市 地 方 标 准 DB3610/T 3—2021 古村落金融贷实施规范 Implement specifications for finance loan of ancient villages 2021 - 12 - 27 发布 抚州市市场监督管理局  发 布 2022 - 03 - 01 实施 DB3610/T 3—2021 目 次 前言....................................................................................................................................................................... II 1 范围................................................................................................................................................................... 1 2 规范性引用文件............................................................................................................................................... 1 3 术语和定义....................................................................................................................................................... 1 4 实施主体与对象............................................................................................................................................... 1 5 贷款要求........................................................................................................................................................... 2 6 贷款流程........................................................................................................................................................... 2 7 贷后管理........................................................................................................................................................... 5 8 风险控制........................................................................................................................................................... 6 附录 A（资料性） 借款申请书.......................................................................................................................... 7 附录 B（资料性） 承诺书.................................................................................................................................. 9 附录 C（资料性） 贷款业务批复书................................................................................................................ 11 附录 D（资料性） 古建筑经营权抵押登记申请审批表............................................................................... 12 附录 E（资料性） 古建筑经营权登记证明.................................................................................................... 14 附录 F（资料性） 贷款展期申请书................................................................................................................ 15 I DB3610/T 3—2021 前 言 本文件按照 GB/T 1.1—2020《标准化工作导则 第 1 部分：标准化文件的结构和起草规则》的规 定起草。 请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。 本文件由抚州市人民政府金融工作办公室提出并归口。 本文件起草单位：江西金溪农村商业银行股份有限公司、江西省质量和标准化研究院。 本文件主要起草人：罗剑、黄建春、周悦梅、余君明、虞珊峰、吕雪、冯欣。 II DB3610/T 3—2021 古村落金融贷实施规范 1 范围 本文件确立了古村落金融贷实施的术语和定义、实施主体与对象、贷款要求、贷款流程、贷后管理、 风险控制等内容。 本文件适用于以古村落古建筑的所有权或经营权作为抵押物申请信贷资金的融资活动。 2 规范性引用文件 本文件没有规范性引用文件。 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。 3.1 古建筑 ancient buildings 具有历史文化意义的民用建筑和公共建筑。 3.2 古村落 ancient villages 由古建筑形成的兼有物质与非物质文化遗产特性的村落。 3.3 古村落金融贷 finance loan of ancient villages 借款申请人以古村落古建筑的所有权或经营权作为抵押物，向金融机构申请信贷资金的融资活动。 4 实施主体与对象 4.1 实施机构应为依法设立并获得相关部门颁发的金融许可证的金融机构。 4.2 实施对象应为依法取得县级及以上不动产机关或相关政府部门颁发的所有权或经营权证的古建筑 经营主体（古建筑开发、保护的企业或个人），可按程序向金融机构申请贷款。 4.3 实施对象（即为借款申请人）还应具备以下条件： —— 借款主体为个人的，应年满 18 周岁，原则上不超过 65 周岁，具有完全民事行为能力； —— 贷款主体为企业的，企业法人、主要股东、高级管理人员无重大不良信用记录； —— 具备一定实力、有持续经营能力且社会信用良好； —— 用于抵押的古建筑没有权属争议。 1 DB3610/T 3—2021 有下列情况之一的古建筑不得提供抵押： 4.4 —— 权属不清或有争议、纠纷的； —— 未取得古建筑产权或经营权证明的； —— 依法被查封、扣押、监管或者受其他形式限制的； —— 属于文物保护法律法规限制经营的。 5 贷款要求 应根据借款申请人信用状况、投资经营所需资金、偿还能力、古建筑评估价值等因素，综合确定 古建筑抵押率和实际贷款额度，借款申请人应持有一定比例的自有资金。 5.1 应根据古建筑抵押期限、贷款用途、贷款风险、租金支付方式、借款申请人经营周期、实际经营 资金需求和综合还款能力等因素，确定贷款期限及还款方式。 5.2 5.3 应根据最近一次发布的同档期贷款市场报价利率（LPR）及金融机构实际情况确定贷款利率。 5.4 可采用“古建筑抵押+信用”“古建筑抵押+担保”等多种贷款方式。 5.5 借款申请人获得的贷款，应主要用于古建筑保护开发和利用等合法用途。 6 贷款流程 贷款原则 6.1 应遵循“合法、有序、统筹、安全”的原则实施贷款，贷款工作流程见图 1。 图1 贷款工作流程图 授信申请 6.2 6.2.1 符合本文件第 4 章条件的借款申请人应填写《借款申请书》（参见附录 A）。 6.2.2 借款申请人为企业的，可根据金融机构要求提供以下资料： —— 统一社会信用代码等有效的经营许可证件； —— 公司章程； —— 法人代表身份证明，对委托办理信贷业务的，须提交书面授权委托书；公章与法定代表人、财 务负责人签字样本； —— 根据法律、法规及公司章程要求，应由股东会、董事会或其他有权机构提供的同意申请贷款及 抵押的决议、文件或具有同等法律效力的文件或证明； —— 近两年会计年报及近期财务报表； —— 贷款用途及还款来源证明材料； —— 古建筑所有权证或经营权证； 2 DB3610/T 3—2021 —— 金融机构要求的其他资料。 6.2.3 借款申请人为个人的，可根据金融机构要求提供以下资料： —— 借款申请人及抵押共有人有效的身份证件； —— 借款用途及还款来源证明资料； —— 古建筑所有权证或经营权证； —— 借款申请人、抵押共有人出具的《抵押承诺书》（参见附录 B）及抵押承租人出具的《承租人 承诺书》（参见附录 B）； —— 金融机构要求的其他资料。 6.2.4 借款申请人应保证填报信息及相关佐证材料真实、可靠且合法，并承担由此产生的一切法律责 任。 6.3 申请受理 6.3.1 金融机构应核查借款申请人递交的材料，做出是否符合贷款准入的基本判断，及时作出是否受 理的答复，并通知