ICS 01.075 L 71 DB4403 深 圳 市 地 方 标 准 DB4403/T 70—2020 社会治理要素 建筑房屋属性分类编码规范 Social governance elements - Classifying and coding specification of building attributes 2020-07-29 发布 深圳市市场监督管理局 2020-10-01 实施 发 布 DB4403/T 70—2020 目 次 前言 ................................................................................ II 引言 ............................................................................... III 1 范围 .............................................................................. 1 2 规范性引用文件 .................................................................... 1 3 术语和定义 ........................................................................ 1 4 建筑房屋属性编码规则 .............................................................. 1 5 建筑房屋自然属性 .................................................................. 2 6 建筑房屋法定属性 .................................................................. 4 7 建筑房屋管理属性 .................................................................. 5 8 建筑房屋数据管理与应用 ............................................................ 9 附录 A（资料性附录） 建筑房屋规划用途 ............................................... 10 附录 B（资料性附录） 建筑信息属性表 ................................................. 16 附录 C（资料性附录） 房屋信息属性表 ................................................. 17 参考文献 ............................................................................ 18 I DB4403/T 70—2020 前 言 本规范按照GB/T 1.1-2009给出规则编写。 本规范由中共深圳市委政法委提出并归口。 本规范主要起草单位：中共深圳市委政法委、深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局、深 圳市社区网格管理办公室、深圳市政务服务数据管理局、深圳市大数据资源管理中心、深圳市标准技术 研究院。 本规范主要起草人：乔智、卢新根、张英晖、曲绍德、侯一兵、陈硕、彭子凤、张雁、荣芳、郑喜 景、吴祥、陈学业、刘江涛、陈美云、谭天、刘帆、彭晶、刘一、潘晓军、贾泽露、吕勇、吴序一、姜 腾达。 II DB4403/T 70—2020 引 言 现代社会已经进入了一个信息化、网络化和智能化的时代，新兴的技术融入到人们日常生活的各个 方面，新型智慧城市通过大数据、云计算、人工智能、移动互联网、物联网以及空间地理信息系统（GIS）、 建筑信息模型（BIM）等新一代信息技术的广泛应用，实现了城市物理世界和网络虚拟空间的相互映射、 协同交互，构建形成了基于数据驱动、软件定义、平台支撑、虚实交互的数字孪生城市体系。 建筑房屋是人口、法人、事件等社会治理基础要素的重要载体，对市域范围内的建筑房屋进行有效 编码、有序分类和数字化,构建以建筑房屋为底板的智能化操作系统，将推动数字孪生城市建设,全面提 升市域社会治理的科学化和精细化水平。 本规范旨在服务社会精细化治理和智慧城市建设，根据国家、省、市相关标准，在建筑房屋唯一编 码基础上，按照最大公约数原则，汇聚整合现有建筑房屋层高、面积、类型等自然属性，房屋产权等法 定属性，以及使用用途、管理方式、安全情况等管理属性，提供建筑房屋分类指引，为建立全市建筑房 屋基础数据库，实行建筑房屋分类分级管理提供基础支撑。 III DB4403/T 70—2020 社会治理要素 建筑房屋属性分类编码规范 1 范围 本规范规定了深圳市社会治理要素中建筑房屋属性分类的术语定义、编码规则、类别代码和数据管 理。 本规范适用于深圳市域范围内各种类型建筑房屋的分类分级管理。 2 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。 凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 SZDB/Z 26 建筑物基本指标、功能分类及编码 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本规范。 3.1 建筑 building 指具有顶盖、梁柱、墙壁、基础，能够形成一定的内部空间，满足人们生产、生活及其他活动需要 的工程实体，不包括构筑物（如纪念碑、单位大门、围墙、广告牌位、标示物、桥梁、涵洞、地下室通 风口等）和小型建筑小品（如独立的亭子、有顶盖的观景平台、独立的花架连廊、人防出入口、电话亭、 治安岗亭、建筑面积小于10平方米的单位门房等）。 注：改写SZDB/Z 26-2010，术语与定义3.1。 3.2 房屋 house 独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、功能完整、权属界线封闭 的空间。 [GB/T 37346-2019，定义3.10] 4 建筑房屋属性编码规则 建筑房屋属性分为自然属性、法定属性和管理属性，各属性类别按其名称分别赋予不同的2位字母 代码（建筑物规划用途除外），具体代码见表1，如“产权性质”用字母“CQ”表示。 各具体属性分类代码采用2位字母加4位阿拉伯数字编码：其中前2位数字顺序编码；后2位数字，采 用“00”，如继续分类，子类从“01”开始顺序编码。如产权性质中的大类“市场化商品房”代码为“CQ0100”， 产权性质中，政策性住房（代码“CQ0200”）分类下的“安居型商品房”代码为“CQ0201”。 1 DB4403/T 70—2020 表1 属性代码表 属性类别 自然属性 法定属性 建筑房屋 管理属性 代码 建筑高度（居住型） GJ 建筑高度（非居住型） GF 房屋建筑面积 MJ 居住型房屋户型 HX 临时建筑分类 LF 建筑房屋规划用途 按照SZDB/Z 26规定分类编码，见附录A 建筑房屋所在区域 QY 产权性质 CQ 不动产登记情况 DJ 建筑管理方式 GL 建筑业主委员会成立情况 YW 房屋使用情况 SY 建筑房屋水电气使用情况 SD 建筑特殊管理属性 TS 建筑临时管理属性 LS 建筑安全 AQ 建筑房屋违建分类 WJ 建筑危险管理属性 WX 建筑房屋相关案件和事故发生情况 AS 5 建筑房屋自然属性 5.1 建筑高度 5.1.1 居住型建筑 居住型建筑高度分类代码见表2。 表2 居住建筑高度分类代码 类别代码 类别名称 说明 GJ0100 低层或多层住宅 1~9层（含）且高度在100米以内 GJ0200 高层住宅 10层以上且高度在100米以内 GJ0300 超高层住宅 高度在100米（含）以上 5.1.2 非居住型建筑 非居住型建筑高度分类代码见表3。 表3 非居住建筑高度分类代码 2 类别代码 类别名称 说明 GF0100 单层建筑 层数为1层（建筑高度不限） DB4403/T 70—2020 表 3 （续） 类别代码 类别名称 说明 GF0200 多层建筑 高度在24米以下 GF0300 高层建筑 高度在24米（含）以上且低于100米 GF0400 超高层建筑 高度在100米（含）以上且低于200米 GF0500 特殊高层建筑 高度在200米（含）以上 5.2 房屋建筑面积 房屋建筑面积分类代码见表4。 表4 房屋建筑面积分类代码 类别代码 类别名称 说明 MJ0100 50平方米以下 含50平方米 MJ0200 50至90平方米 含90平方米 MJ0300 90至144平方米 含144平方米 MJ0400 144至500平方米 含500平方米 MJ0500 500至1000平方米 含1000平方米 MJ0600 1000平方米以上 5.3 居住型房屋户型 居住型房屋户型分类代码见表5。 表5 居住型房屋户型分类代码 类别代码 类别名称 HX0100 一居室 HX0200 二居室 HX0300 三居室 HX0400 四居室 HX0500 五居室以上（含五居室） 说明 居室指房屋卧室，信息来自不动产登记证。 5.4 临时建筑分类 临时建筑分类代码见表6。 表6 临时建筑分类代码 类别代码 类别名称 LF0100 铁皮房 LF0200 工棚 LF0300 窝棚 LF0400 看守棚 LF0500 集装箱 LF0600 大型包装箱 LF9900 其他 3 DB4403/T 70—2020 5.5 建筑房屋规划用途 建筑房屋规划用途属性分类及代码应符合SZDB/Z 26，参见附录A。 5.6 建筑房屋所在区域 建筑房屋所在区域分类代码见表7。 表7 建筑房屋所在区域分类代码 类别代码 大类 类别名称 小类 QY0100 普通住宅小区 QY0200 城中村 QY0300 园区 QY0301 工业园区 QY0302 科技园区 QY0303 其他园区 QY0400 单位大院 QY0500 公园 QY0600 旅游景区 QY0700 山林水库