ICS 12.200 B 91 DB37 山 东 省 地 方 标 准 DB37/T 4085—2020 代替 DB37/T 4008-2020 商务楼宇安全隐患排查治理体系实施指南 Implementation guidelines for hidden danger investigation and anagement system in commercial buildings 2020 - 08 - 20 发布 山东省市场监督管理局 2020 - 09 - 20 实施 发 布 DB37/T 4085—2020 目 次 前言 ................................................................................ II 1 范围 .............................................................................. 1 2 规范性引用文件 .................................................................... 1 3 术语和定义 ........................................................................ 1 4 基本规定 .......................................................................... 2 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 5 成立组织机构 .................................................................. 组织机构职责 .................................................................. 隐患排查治理报告和通报制度 .................................................... 商务楼宇隐患排查治理制度 ...................................................... 全员培训制度 .................................................................. 落实责任 ...................................................................... 2 2 3 3 3 3 隐患分级与分类 .................................................................... 3 5.1 隐患分级 ...................................................................... 3 5.2 隐患分类 ...................................................................... 4 6 工作程序和内容 .................................................................... 4 6.1 6.2 6.3 6.4 编制排查项目清单 .............................................................. 制定排查计划 .................................................................. 隐患排查 ...................................................................... 隐患治理 ...................................................................... 4 5 5 6 7 文件管理 .......................................................................... 7 8 隐患排查治理效果 .................................................................. 8 9 持续改进 .......................................................................... 8 9.1 评审 .......................................................................... 8 9.2 更新 .......................................................................... 8 9.3 沟通 .......................................................................... 8 附录 A（资料性附录） （****楼宇）现场类隐患排查项目清单 ............................. 10 附录 B（资料性附录） （****楼宇）基础管理类隐患排查清单 ............................. 11 附录 C（资料性附录） （****楼宇）现场管理类隐患排查治理台账 ......................... 12 附录 D（资料性附录） （****楼宇）基础管理类隐患排查治理台帐 ......................... 13 I DB37/T 4085—2020 前 言 本标准按照GB/T 1.1—2009给出的规则起草。 本标准由山东省应急管理厅提出并组织实施。 本标准由山东安全生产标准化技术委员会归口。 本标准起草单位：青岛市崂山区应急管理局。 本标准主要起草人：王丽华、董华、孙宝刚、刘赞科、牟彦高。 II DB37/T 4085—2020 商务楼宇安全隐患排查治理体系实施指南 1 范围 本标准规定了商务楼宇安全隐患排查治理体系的术语和定义、基本要求、隐患分级和分类、工作程 序和内容、文件管理、隐患排查的效果和持续改进的具体内容。 本标准适用于商务楼宇隐患排查治理体系的建设和实施方案的编制。 2 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文 件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 DB37/T 2883—2016 生产安全事故隐患排查治理体系通则 DB37/T 3011—2017 工贸企业生产安全事故隐患排查治理体系细则 《工贸行业重大生产安全事故隐患判定标准》（2017版） 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。 3.1 商务楼宇 commercial building 指主要为商务、办公活动提供空间的建筑物及其附属设备、设施和场地。 3.2 产权单位 property owner 指对建筑具有合法所有权的单位。 3.3 产权托管单位 property custody 指在所有权不变的条件下，以契约形式获得在一定时期内产权标的物经营权的单位。 3.4 业主组织 owner’s organization 指业主根据法规成立的业主大会和业主委员会。或业主单位为了实施物业管理成立的物业管理委员 会。 3.5 物业 property management company 1 DB37/T 4085—2020 指楼宇交付使用后，业主组织自行统一管理的组织或者接受业主组织委托的合法物业服务企业。 3.6 驻楼单位 resident unit 指在楼宇内开展商务、办公、会议或经营等活动的单位。 3.7 相应资质 corresponding qualification 指由政府相关部门发放的许可证照。 4 基本规定 4.1 成立组织机构 商务楼宇应建立业主组织（产权单位、产权托管单位）、物业和驻楼单位主要负责人或分管负责人 组成的商务楼宇隐患排查治理联席会议（组织领导机构），由业主组织负责人担任联席会议的召集人, 物业单位负责人担任副召集人。联席会议每年应定期举行，由召集人负责组织，并指定专人负责建立和 管理联席会议信息交流平台，联席会议的职责是通报商务楼宇隐患排查治理情况、审定商务楼宇隐患排 查治理工作制度、讨论隐患排查治理实施方案等重要事项，确定隐患排查治理责任边界，安排隐患排查 治理的人力、物力、财力支持等，联席会议的日常工作可以依托信息交流平台开展。 联席会议下设隐患排查治理工作组，由业主组织分管负责人担任组长，物业分管负责人与由业主组 织指定的驻楼单位分管负责人分别担任副组长，各驻楼单位负责人为组员。隐患排查治理工作组负责隐 患排查治理工作任务的落实。 设立商务楼宇安全员，建立安全员值班制度。商务楼宇安全员由物业主管领导提名，由联席会议讨 论通过，报产权单位领导批准，安全员应具有相关资质。 4.2 组织机构职责 4.2.1 隐患排查治理工作组组长职责： a) 负责隐患排查治理体系建设的督促检查； b) 指定专人建立并管理隐患排查治理工作组信息交流平台； c) 按照全员参与和全面覆盖的原则，依托信息交流平台组织隐患排查治理日常工作，包括隐患知 识学习、隐患制度落实和隐患信息发布等，确保隐患信息及时、完整和充分共享。 4.2.2 隐患排查治理工作组副组长职责： a) 负责隐患排查治理体系建设工作的具体实施、安排培训和技术指导； b) 编制隐患排查治理文件，对体系建设的实施提出建议； c) 物业分管负责人担任的副组长应统筹安排工作组成员做好计划、实施、总结、上报、专家审核 等过程的工作，负责考核隐患排查治理责任落实情况，为各项工作开展配置人力、物力和财力 等资源； d) 驻楼单位分管负责人担任的副组长应协同其他驻楼单位做好单位内部的隐患排查治理工作，并 配合物业做好公共区域的隐患排查治理。 4.2.3 隐患排查治理工作组成员职责： a) 具体落实隐患排查治理体系建设过程中的具体工作。 b) 共同参与公共区域隐患排查，完成各自区域内的隐患