ICS 13.220.50 Q 77 陕 DB61 西 省 地 方 标 准 DB 61/T 1308—2019 建筑消防设施维护保养规范 Specification for Maintenance of Fire Equipment in Building 2019 - 12 - 30 发布 陕西省市场监督管理局 2020 - 01 - 30 实施 发 布 DB61/T 1308—2019 目 次 前言 ................................................................................ II 1 范围 .............................................................................. 1 2 规范性引用文件 .................................................................... 1 3 一般规定 .......................................................................... 2 4 火灾自动报警及消防联动控制系统 .................................................... 2 5 灭火系统 .......................................................................... 3 6 防烟、排烟系统 .................................................................... 7 7 应急照明和疏散指示标志系统 ........................................................ 7 8 应急广播系统、消防专用电话 ........................................................ 7 9 防火卷帘、常开式防火门、活动式防火窗 .............................................. 7 附录 A（规范性附录） 建筑消防设施维护保养记录表 ...................................... 9 I DB61/T 1308—2019 前 言 本标准按照 GB/T 1.1—2009 给出的规则起草。 本标准由陕西省消防救援总队提出并归口。 本标准起草单位：陕西省消防救援总队、中联西北工程设计研究院有限公司、陕西省建筑消防设施 监测有限公司、陕西聚慧消防科技有限公司、陕西永利电气消防安全检测有限公司、陕西贵和智能科技 有限责任公司。 本标准主要起草人：张明、吴钢、谢景荣、戈莎莎、刘晓鹏、赵荣、胡尚洪、谭旭东、党政庭、王 锋涛、刘慧敏、方燕培、李晨希、李孟洁、曹爽、王鑫。 本标准由陕西省消防救援总队负责解释。 本标准首次发布。 联系信息如下： 单位：陕西省消防救援总队 电话：029-86167598 地址：西安市经济技术开发区凤城二路15号 邮编：710018 II DB61/T 1308—2019 建筑消防设施维护保养规范 1 范围 本文件规定了火灾自动报警及消防联动控制系统、灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示标 志系统、应急广播系统、消防专用电话、防火卷帘、常开式防火门、活动式防火窗等建筑消防设施的维 护保养要求。 本文件适用于既有建筑消防设施的维护、保养管理。 2 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。 凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB 6246 消防水带标准 GB 50263 气体灭火系统施工及验收规范 GB 50281 泡沫灭火系统施工及验收规范 TSG 21 固定式压力容器安全技术监察规程 TSG R0006 气瓶安全技术监察规程 3 一般规定 3.1 机关、团体、企业、事业单位应全面落实消防安全主体责任，明确单位消防安全责任人、管理人 和建筑消防设施的维护保养管理归口部门，建立建筑消防设施值班、巡查、维修、保养、建档等管理制 度，巡查人员及消防控制室值班操作人员定期填写记录表。 3.2 建筑使用、管理单位应按照下列要求组织实施消防设施维护保养管理具体要求如下： a) 同一建筑物有两个及两个以上产权、使用单位的，应明确消防设施的维护保养管理责任，实行 统一管理，以合同方式约定各自的权利和义务；委托物业等单位统一管理的，受委托管理单位 应严格按照合同约定履行消防设施维护保养管理职责； b) 建筑消防设施投入使用后，管理单位应制定并落实建筑消防设施维护管理技术规程，及时进行 维护保养； c) 建筑使用、管理单位应制定消防设施维护保养工作计划；宜储备一定数量的消防设施易损件或 者与有关消防产品厂家、供应商签订相关合同； d) 消防设施监控、操作、保养、维修人员应持证上岗； e) 值班、巡查、检查、维护保养人员应按以下规定填写记录表： 1) 消防控制室值班人员应按照《建筑消防设施检测记录表》（见表 A.1）填写； 2) 巡查人员应按照《建筑消防设施巡査记录表》（见表 A.2）填写； 3) 检查人员应按照《建筑消防设施单项检查记录》（见表 A.3）、《建筑消防设施联动检查 记录》（见表 A.4）填写； 1 DB61/T 1308—2019 4) 值班、巡查时发现消防设施故障的，应按照《建筑消防设施故障维修记录》（见表 A.5） 填写； 5) 按照规定程序及时组织检修；消防设施因故障维修等原因需要暂时停用的，应经单位消防 安全责任人批准，采取消防安全措施后方可停用进行检修。故障排除后，消防安全管理人 组织相关人员进行相应功能试验，将检查确认合格的消防设施恢复至正常工作状态，并在 表（见表 A.5）中全面、准确记录； 6) 维护保养人员应填写《建筑消防设施维护保养记录表》（见表 A.6～A.19）； f) 定期整理消防设施维护保养管理技术资料。表 A.1 和表 A.2 的存档时间不少于 1 年；表 A.5、 建筑消防设施维护保养计划、建筑消防设施维护保养记录的存档时间不少于 5 年。 3.3 消防技术服务机构应符合国家规定的从业条件要求，对消防设施维护保养时应制定工作计划，明 确项目技术负责人和技术人员、操作人员，填写建筑消防设施维护保养记录，定期向委托单位出具建筑 消防设施维护保养情况报告。 4 火灾自动报警及消防联动控制系统 4.1 每日维护保养 检查火灾报警控制器的功能。 4.2 季度维护保养 4.2.1 4.2.2 4.2.3 4.2.4 4.2.5 a) b) c) 分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 试验火灾警报装置的声光显示。 试验水流指示器、压力开关等的报警功能、信号显示。 对主电源和备用电源进行 1 次～3 次自动切换功能试验。 检查消防控制设备的控制、显示功能，包括但不限于： 室内消火栓、自动喷水、水喷雾、细水雾、泡沫、气体、干粉等灭火系统的控制设备； 抽查电动防火门、防火卷帘、活动式防火窗、电动排烟窗，数量不小于总数的 25 %； 选层试验消防应急广播设备，并试验公共广播强制转入火灾应急广播的功能，抽查数量不小于 总数的 25 %； d) 火灾应急照明与疏散指示标志的控制设备； e) 送风机、排烟机和自动挡烟垂壁的控制设备； f) 检查消防电梯迫降功能。 4.3 年度维护保养 4.3.1 对所安装的全部探测器和手动报警装置试验一次。 4.3.2 具有报脏功能的探测器，在报脏时应及时清洗保养。没有报脏功能的探测器，应按产品说明书 的要求进行清洗保养；产品说明书没有明确要求的，应每两年清洗或标定一次。 4.3.3 点型感烟火灾探测器投入运行 2 年后，应每隔 3 年至少全部清洗一遍。 4.3.4 通过采样管采样的吸气式感烟火灾探测器，应根据使用环境的不同对采样管道定期吹洗，最长 的间隔时间不应超过一年。 4.3.5 探测器的清洗应根据相关标准进行。探测器清洗后应做响应阈值及其它必要的功能试验，合格 方可继续使用。 2 DB61/T 1308—2019 4.3.6 不同类型的探测器应有安装总数 10 %且不少于 50 只的备品，可燃气体探测器的气敏元件超过 生产企业规定的寿命年限后应及时更换。 4.3.7 电动防火门、排烟阀、防火阀、防火卷帘、活动防火窗、电动排烟窗、非消防电源切断至少进 行一次火灾报警联动功能试验。 4.4 联动控制柜 4.4.1 a) b) 4.4.2 a) b) 4.4.3 a) b) c) 每日维护保养具体要求如下： 检查联动控制柜外观； 检查联动控制柜开关按钮及指示灯状态。 月度维护保养具体要求如下： 清洁消防联动柜外部和内部； 检查联动电源工作状态。 季度维护保养具体要求如下： 试验联动控制柜主、备电切换功能； 对联动控制柜备用电源进行放电测试； 检查联动控制柜内各部件接线。 5 灭火系统 5.1 消防供水设施 5.1.1 a) b) 5.1.2 a) b) c) d) e) f) g) 5.1.3 a) b) c) 5.1.4 a) b) c) d) 消防水源具体要求如下： 消防水池、高位消防水箱等消防水源设施应每月进行一次检查； 当室内温度低于 5 ℃时，检查保温措施。 消防水泵具体要求如下： 每日检查消防水泵电源工作情况； 每日对稳压泵的启停压力和启泵次数等运行记录情况进行检查； 每日对柴油机消防水泵的启动电池的电量进行检测，每周检查储油箱的储油量，手动启动柴油 机消防水泵每月运行一次； 每周检查自动巡检设备一次，每月检查自动巡检记录情况； 每月启动运转消防水泵一次，并检查供电电源情况。当消防水泵为自动控制启动时，模拟自动 控制的条件启动运转一次； 每月对气压水罐的压力和有效容积等进行一次检查； 每季度对消防水泵的出流量和压力进行一次试验。 水泵接合器具体要求如下： 每日查看水泵接合器外观及周围情况； 每月对水泵接合器接口及附件进行一次检查； 每年进行水泵接合器通水加压测试。 给水管网具体要求如下： 每日对水源控制阀、压力表进行外观检查； 每月对控制阀门铅封、锁链状态进行一次检查； 每月对电动阀和电磁阀的供电和启闭性能进行检查； 每月对减压阀组进行一次放水试验； 3 DB61/T 1308—2019 e) f) g) h) i) 每月对倒流防止器的压差进行检