新疆维吾尔自治区实施《中华人民共和国 城市房地产管理法》办法 （1996年12月14日新疆维吾尔自治区第八届人民 代表大会常务委员会第二十四次会议通过 ） 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场 秩序，保障房地产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国 城市房地产管理法》，结合自治区实际，制定本办法。 第二条 在自治区城市规划区国有土地 (以下简称国有土地 ) 范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、 房地产交易，实施房地产管理，应当遵守《城市房地产管理 法》和本办法。 第三条 自治区依法实行国有土地有偿、有期限使用制度。 但是，法律、法规规定可以划拨国有土地使用权的除外。 第四条 自治区根据社会、经济发展水平，实施安居工程、 积极扶持发展居民住宅建设，优先解决危房户、住房困难户的 住房。有计划、有步骤地使居民的居住条件逐步得到改善。县级以上各级人民政府应当在计划、规划、拆迁、税收等 方面采取优惠措施，引导和扶持开 发建设居民普通住宅。对居 民普通住宅建设，优先安排建设用地。 第五条 自治区建设行政主管部门、土地管理部门依照自治 区人民政府规定的 职权划分，各司其职，密切配合，管理全区 房地产工作。 县级以上人民政府建设管理 (房产、城市规划 )、土地管理 部门，负责本行政区域的房地产管 理工作。 县级以上人民政府其他有关行政管理部门，按照各自职责 分工，对房地产管理工作依法实行 监督管理。 第六条 房地产权利人合法权益受法律保护。向房地产权利 人收取费用的，必 须有法律、法 规依据；对违反法律、法规规 定，向房地产权利人乱收费、乱摊派的，房地产权利人有权拒 绝。 第七条 城市规划区内国有土地使用权 (以下简称土地使用 权)出让，可以采取 拍卖、招标或者双方协议的方式。 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取 拍卖、招标方式；其他用地，有条 件的，一般也应当采取拍卖 、 招标方式，没有条件的，可以采取协议出让方式，但必须事先公布该幅土地的标定地价，其土地使用权出让金不得低于当地 标定地价。 第八条 土地使用权出让方案由市、县人民政府土地管理 部门会同城市规划、 建设、房产、 物价管理部门共同拟定，报 经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部 门 实施。 出让合同应当附具有批准权的人民政府的批准文件和城市 规划管理部门提出的规划设计条件 及附图。 受让方进行各项建设的，应当在出让合同签 订之日起３０ 日内持出让合同，依法到城市规划 管理部门办理建设用地规划 许可证。 第九条 土地使用者按照出让合同 约定支付土地使用权出让 金的，市、县人民 政府土地管理 部门必须按照出让合同 约定， 提供出让的土地； 未按照出让合同 约定提供出让土地的，土 地 使用者有权解除合同，由土地管理部门 返还土地使用权出让金 ， 土地使用者 并可以请求违 约赔偿。 第十条 下列建设用地的土地使用权， 确属必需的，可以 由县级以上人民政府 依法批准划拨 ： (一)国家机关的办公房 屋、住宅等用地； (二)部队营房、训练基地、军事设施用地；