-1-汕头经济特区物业管理条例 （2012年8月31日汕头市第十三届人民代表大会常务委员 会第八次会议通过） 目录 第一章总则 第二章物业管理区域及配套设施设备 第三章业主、业主大会及业主委员会 第四章前期物业管理 第五章物业管理服务 第六章物业使用及维护 第七章法律责任 第八章附则 第一章总则 第一条为规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权-2-益，改善人居环境，促进社会和谐，根据《中华人民共和国物权 法》、《物业管理条例》等法律、行政法规的基本原则，结合汕 头经济特区（以下简称特区）实际，制定本条例。 第二条特区范围内的物业管理及其监督管理活动适用本条 例。 第三条物业管理应当坚持以人为本，实行业主自治与专业 服务、社区管理相结合的原则。 第四条市、区（县）人民政府及有关部门应当制定扶持政 策，采取措施，推动社会化、专业化、市场化的物业服务，促进 物业服务行业的健康发展。 第五条市房产行政主管部门负责物业管理活动的监督管理 工作，组织实施本条例。 区（县）房产行政主管部门负责本行政区域内物业管理的监 督管理工作。区（县）人民政府未设立房产行政主管部门的，由 市房产行政主管部门统一实施对物业管理活动的监督管理。 住房和城乡建设、民政、城乡规划、城市综合管理、水务、 卫生、价格、环境保护、公安、工商行政管理、人民防空等行政 管理部门，依法按照各自职责负责物业管理活动的监督管理工作。 第六条街道办事处、镇人民政府负责协调物业管理和社区 建设的关系，组织、指导业主大会的成立和业主委员会的选举工 作，协助房产行政主管部门调解处理物业管理纠纷。 社区居民委员会、村民委员会负责指导、监督业主大会、业-3-主委员会依法开展业主自治管理，协助街道办事处、镇人民政府 开展社区管理、社区服务中与物业管理有关的工作。 第七条物业管理实行联席会议制度。联席会议由物业管理 区域所在地街道办事处、镇人民政府负责召集，房产行政主管部 门、社区居民委员会、村民委员会以及公安派出所、物业服务企 业、业主委员会、相关行政管理部门等各方代表组成。 物业管理联席会议主要协调解决下列重大问题： （一）业主委员会不依法履行职责的； （二）业主委员会换届过程中出现问题的； （三）履行物业服务合同中出现重大问题的； （四）物业服务企业在变更交接过程中出现问题的； （五）需要协调解决的其他物业管理矛盾和纠纷。 第八条物业管理行业协会应当依法加强行业自律，规范行 业行为，建立物业服务企业及其从业人员诚信档案和物业服务项 目招标评标专家库，督促物业服务企业依法、诚信经营和服务， 协助房产行政主管部门实行物业服务专业化、市场化，调解行业 内部争议，维护会员合法权益，培训从业人员，促进行业健康发 展。 第二章物业管理区域及配套设施设备 第九条划分物业管理区域时，应当考虑物业的共用设施设