广州市已购公有住房上市规定 （1999年1月19日广州市人民政府“穗府【1999］】8 号”公布，根据2008年1月2日广州市人民政府令第3号 《广州市人民政府关于修改<广州市已购公有住房上市规定） 的决定》第一次修订，根据2015年9月30日广州市人民政 府令第132号《广州市人民政府关于因行政区划调整修改<广 州市扩大区县级市管理权限规定〉等93件政府规章的决定》 第二次修订，根据2019年11月14日广州市人民政府令第 168号《广州市人民政府关于修改和废止部分政府规章的决 定》第三次修订) 第一条为进一步深化本市住房制度改革，规范已购公 有住房上市的交易活动，根据国家、省、市的有关规定，结 合本市实际，特制订本规定。 第二条本规定所称已购公有住房，是指职工已按照国 家住房制度改革政策购买的公有住房。 本规定所称已购公有住房上市，是指已购公有住房依法 出售、交换、出租的行为。 已购公有住房的抵押、赠与，纳入上市管理范围。 第三条本市越秀、海珠、荔湾、天河、黄埔、白云、 南沙范围的已购公有住房上市，适用本规定。 -1 - 第四条市负责房屋管理工作的部门是已购公有住房 上市的行政主管机关，组织实施本规定。 第五条已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、 赠与: （一）已取得房地产权证。 （二）出售的，已按标准价或成本价付清房款。 （三）交换、赠与的，已按成本价付清房款。 （四）已交纳应分摊共有建筑面积价款。 （五）已按规定交纳国有土地使用权出让金。 已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地 产权证的，可以抵押，出租。 第六条未分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交 换、赠与时，须经市房地产测绘管理部门测量计算属于该房 屋分摊的共有建筑面积。 对于10层以上（包括10层）的高层建筑，分摊的共有 建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权 单位购买；对于10层以下的多层建筑，分摊的共有建筑面 积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向原产权单位购 买。原产权单位已撤销的，该房款应交付其上级主管部门； 无上级主管部门的，应交付户州市住房保障办公室。以上收 入应全额存入广州市住房保障办公室在银行开设的单位住 房基金专户（以下称基金专户）管理。 - 2 - 已购公有住房应分摊共有建筑面积的测量费用，由收取 共有分摊建筑面积价款的单位负责。 已购买所分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换， 赠与时，所得价款应全额归原产权人。 第七条已购公有住房出售、交换、赠与的，产权人应 按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金。 原产权单位已缴纳国有土地使用权出让金的，产权人应 补交的国有土地使用权出让金向原产权单位交纳。原产权单 位已撤销的，依照本规定第六条第二款规定的房款缴交原则 处理。 第八条‧已购公有住房上市，应当依照国家、省、市的 有关规定征收税费。 第九条下列已购公有住房不得上市： （一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以 其它形式限制房地产权利的。 （二）产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的。 （三）国家、省、市规定不能上市的。 第十条已购公有住房中超过本人职务住房面积分配 标准部分，已按市场价购实的，出售时该超标部分免缴国有 土地使用权出让金。 第十一条已购公有住房出售，产权人原是以成本价购 买的，增值部分全部归个人所有；以标准价购买的，增值额 - 3 - 的80%归个人所有，20%交回原产权单位，纳入基金专户管理， 原产权单位撤销的，依照本规定第六条第二款规定的房款缴 交原则处理。 第十二条已购公有住房上市的，须接按下列程序办理： 已购公有住房上币的，按出售、交换、赠与、抵押、出 租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、 租赁登记手续。 出售以标准价购实的已购公有住房时，卖方应在办理交 易确认后30日内，依照本规定第十一条的规定把出售中属 于原产权单位收益的部分存入基金专户，方可办理产权转移 登记。 第十三条已购公有住房相互交换，或者与商品房、私 房交换的，按产州市房地产交易登记中心的评估价格计价， 并按规定缴纳有关交易税费。 第十四条已购公有住房抵押的，抵押额应依照有关规 定扣除各项税费后设定，并按规定办理抵押登记。 已购公有住房抵押处分时，原是以成本价购买的，应当 按本规定第六条、第七条办理，并扣除有关税费后，抵押权 人方可依法受偿。 已购公有住房抵押处分时，原是以标准价购买的，应当 按本规定第六条、第七条、第十一条办理，并扣除有关税费 后，抵押权人方可依法受偿。 - 4 - 第十五条已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不 得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房。 第十六条违反本规定擅自将已购公有住房上市的，有 关部门不予办理交易确认、产权登记、抵押登记、租赁登记 手续。 第十七条花都、番禺、从化、增城区的已购公有住房 上市管理，参照本规定执行。 第十八条本规定自1999年2月1日起施行 -5 - 第十五条已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不 得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房。 第十六条违反本规定擅自将已购公有住房上市的，有 关部门不予办理交易确认、产权登记、抵押登记、租赁登记 手续。 第十七条花都、番禺、从化、增城区的已购公有住房 上市管理，参照本规定执行。 第十八条本规定自1999年2月1日起施行 -5 - 第十五条已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不 得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房。 第十六条违反本规定擅自将已购公有住房上市的，有 关部门不予办理交易确认、产权登记、抵押登记、租赁登记 手续。 第十七条花都、番禺、从化、增城区的已购公有住房 上市管理，参照本规定执行。 第十八条本规定自1999年2月1日起施行 -5 - 第十五条已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不 得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房。 第十六条违反本规定擅自将已购公有住房上市的，有 关部门不予办理交易确认、产权登记、抵押登记、租赁登记 手续。 第十七条花都、番禺、从化、增城区的已购公有住房 上市管理，参照本规定执行。 第十八条本规定自1999年2月1日起施行 -5 - 第十五条已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不 得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房。 第十六条违反本规定擅自将已购公有住房上市的，有 关部门不予办理交易确认、产权登记、抵押登记、租赁登记 手续。 第十七条花都、番禺、从化、增城区的已购公有住房 上市管理，参照本规定执行。 第十八条本规定自1999年2月1日起施行 -5 -